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美聯儲副主席弗格森稱美國部分地區房地產交易可能降溫，房價上漲幅度及速度可能有所回落。
綜合外電5月27日報道，美聯儲(FED)副主席弗格森(RogerFerguson)稱，美國部分地區市場的房屋價格可能將一改近期活躍交投狀況轉而開始下降。
弗格森稱，當前美國多數地區房價仍處于相對較高水平。但他未提及美國整體經濟前景及貨幣政策相關問題。
弗格森指出，2004年美國房屋價格大幅上漲11.2%，為自1979年以來最快增幅。
而衡量房價是否合理則存在眾多不確寫性因素，諸如未來租金、未來利率水平及回報率等，而對于這些，政策制定者們也只是有個粗略的概念。
然而，近期美國部分地區數據顯示，目前房地產交投比較活躍的狀況可能發生改變，房價增幅及增速也會有所下降。
弗格森此番講話緊隨美聯儲對部分地區房地產交投過熱導致房價過高關注程度提高而來，此前一周美聯儲主席格林斯潘曾表示，房地產市場確有泡沫跡象，但并不是全國性的，只是在部分地區存在。
聯儲另一理事拜爾斯26日亦表示， 近期部分地區房地產市場交易活動顯示房價漲幅及漲速均將減緩。
而對于股票市場，弗格森稱，央行政策制定者們將從更深入了解資產價格波動規律中受益，以避免做出可能對市場形成潛在傷害的決策。
由于1999年股票價格明顯高漲時美聯儲因未升息加以抑制導致2000年4月崩盤而受到指責。聯儲主席格林斯潘曾辯護稱，在不損及經濟發展的前提下，做到不使泡沫破裂是不可能的。他不斷重申，正確界定股市何時出現泡沫是非常困難的。
在即日弗格林的講話中，他提到，美聯儲確認股市泡沫存在多以公眾確認的準則而非歷史經驗為依據，如投資回報率等標準。
弗格森稱，在20世紀90年代，美國股市投資回報率大大高于常規水平，證券風險溢價亦收窄至歷史最低水平，當時存在一種意識即如此之高的回報率絕非正常水平，但對其不確定性卻缺乏一致意見。
弗格森稱，即使在2000年股市崩盤后，央行決策者們仍不能完全理解什么原因引發崩盤及股市處于何種水平比較合理。
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