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[世華財(cái)訊]美聯(lián)儲副主席弗格森稱美國部分地區(qū)房地產(chǎn)交易可能降溫,房價(jià)上漲幅度及速度可能有所回落.
綜合外電5月27日報(bào)道,美聯(lián)儲(FED)副主席弗格森(RogerFerguson)稱,美國部分地區(qū)市
場的房屋價(jià)格可能將一改近期活躍交投狀況轉(zhuǎn)而開始下降.
弗格森稱,當(dāng)前美國多數(shù)地區(qū)房價(jià)仍處于相對較高水平.但他未提及美國整體經(jīng)濟(jì)前景及貨幣政策相關(guān)問題.
弗格森指出,2004年美國房屋價(jià)格大幅上漲11.2%,為自1979年以來最快增幅.
而衡量房價(jià)是否合理則存在眾多不確寫性因素,諸如未來租金、未來利率水平及回報(bào)率等，而對于這些，政策制定者們也只是有個(gè)粗略的概念.
然而，近期美國部分地區(qū)數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)交投比較活躍的狀況可能發(fā)生改變，房價(jià)增幅及增速也會有所下降.
弗格森此番講話緊隨美聯(lián)儲對部分地區(qū)房地產(chǎn)交投過熱導(dǎo)致房價(jià)過高關(guān)注程度提高而來,此前一周美聯(lián)儲主席格林斯潘曾表示,房地產(chǎn)市場確有泡沫跡象,但并不是全國性的,只是在部分地區(qū)存在.
聯(lián)儲另一理事拜爾斯26日亦表示, 近期部分地區(qū)房地產(chǎn)市場交易活動顯示房價(jià)漲幅及漲速均將減緩.
而對于股票市場,弗格森稱,央行政策制定者們將從更深入了解資產(chǎn)價(jià)格波動規(guī)律中受益,以避免做出可能對市場形成潛在傷害的決策.
由于1999年股票價(jià)格明顯高漲時(shí)美聯(lián)儲因未升息加以抑制導(dǎo)致2000年4月崩盤而受到指責(zé).聯(lián)儲主席格林斯潘曾辯護(hù)稱,在不損及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下,做到不使泡沫破裂是不可能的.他不斷重申,正確界定股市何時(shí)出現(xiàn)泡沫是非常困難的.
在即日弗格林的講話中,他提到,美聯(lián)儲確認(rèn)股市泡沫存在多以公眾確認(rèn)的準(zhǔn)則而非歷史經(jīng)驗(yàn)為依據(jù),如投資回報(bào)率等標(biāo)準(zhǔn).
弗格森稱,在20世紀(jì)90年長,美國股市投資回報(bào)率大大高于常規(guī)水平,證券風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)亦收窄至歷史最低水平,當(dāng)時(shí)存在一種意識即如此之高的回報(bào)率絕非正常水平,但對其不確定性卻缺乏一致意見.
弗格林,即使在2000年股市崩盤后,央行決策者們?nèi)圆荒芡耆斫馐裁丛蛞l(fā)崩盤及股市處于何種水平比較合理.
(馬也坤 編譯)
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