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[世華財訊]國際知名評級機構惠譽5日稱，鑒于日本整體土地價格日益上漲，該國房市的頹勢或將結束，但若租賃率沒有穩固復蘇將導致現有資產收益率下降。
綜合外電4月5日報道，國際知名評級機構惠譽(FitchRatings)稱，日本房產市場的長期下跌可能已觸底，主要鑒于日本土地價格呈漲勢的地區數量增加。但惠譽警告稱日本房產投資仍活躍，若租賃率沒有穩固的復蘇將導致現有資產收益率降低。
日本政府3月23日公布的土地價格年報中數據好壞參半，令市場繼續對房市是否已開始復蘇猜測不一。東京中心及部分郊區，土地價格連年上升，住宅銷售穩定，郊區大范圍發展，同時商業及辦公樓交易增加。
而日本其余地區土地價格不斷下跌，加之日本人口和經濟增速放緩及房產交易水平相對低位均令這些地區房市疲弱。日本主要城市辦公室租賃率下降，表明市場出現供大于求的跡象。
土地價格上漲將增加房產成本，令其難以銷售，同時在已開發的房產租賃率不高的情況下加速收益率的跌勢。盡管這些因素不會立即對日本房市構成影響，但可能放緩房市復蘇步伐。
短期內日本大型房產公司的獲利前景受穩固的土地價格發展趨勢支撐。在資本市場中活躍的企業均進行了選擇性的投資，同時對資產風險和資本結構采取了保守的態度�；葑u預計上述因素，加之房市的穩定性有望進一步支持業內企業的短期信用，并支撐惠譽對房產業整體前景呈正面的預期。
(都穎琪 編譯)
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