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[世華財訊]鑒于資產經營水平以及盈利能力得到增強，穆迪將日本三井房產公司及附屬公司三井房產國際資本公司的高級未擔保長期債信評級從Baa3調升至Baa1，前景為穩定。
據穆迪方面10月29日報道，穆迪投資服務公司(Moodys InvestorsService)將日本三井房產（MitsuiFudosan）公司及附屬公司三井房產國際資本（Mitsui FudosanInternationalCapital）公司的高級未擔保長期債信評級從Baa3調升至Baa1，前景為穩定，并將三井房產
及其附屬公司的短期評級從Prime-3調升至Prime-2。
穆迪調升其評級主要基于穆迪預期三井房產通過在房地產市場增強其競爭能力將提升整體的資產經營水平以及盈利能力，該公司并在快速地實施非資本密集型的商業經營策略。穆迪還認為，三井房產在中期內將維持謹慎的財務政策以提升財務實力。穆迪此次上調三井房產公司的評級源于在2004年8月9日將該公司列入考慮上調評級名單。
2003年東京中心地段的商務辦公樓租賃市場出現空置率上升及面臨租金下降的壓力，而該市場正是包括三井房產公司在內的多數國內不動產商主要收入來源。出現這種狀況主要因商務辦公樓市場供遠大于求，尤其在大型商務辦公大樓上表現突出。然而，2004年隨著日本經濟復蘇強勁以及不斷改善的供求平衡使得寫字樓空置率出現下降。穆迪認為該行業的盈利環境正出現好轉。
三井房產公司總部位于日本東京，是日本主要房地產經營商。
(羅云 編譯)
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