高盛預計美國房屋市場步入低迷時期的可能性加大

　　[世華財訊]高盛經濟學家認為美國房屋市場進入低迷時期的可能性正在加大。

　　綜合外電10月18日報道，高盛(Goldman Sachs)經濟學家表示美國房屋市場進入低迷時期的可能性正在加大。

　　據高盛的計算，目前美國的平均房價被高估近10%，而在東海岸及西海岸房價被高估的 程度更大。

　　據美國房地產業協會(National AssociationofRealtors)數據，2003年單家庭住房平均價格較2000年上漲22%至170,000美元。

　　該協會預測2004年平均房價將較2003年增長7%至181,800美元。

　　高盛資深經濟學家JanHatzius認為一種情況是房價可能會立刻下跌；另一種可能是房價可能會在很長一段時間里波動不大。人們的收入及抵押貸款水平將可能逐漸接近至目前的房價水平。這將取決于經濟的表現。

　　但目前似乎有一點較為肯定，即房屋開工率將會有一定程度的向下的壓力。高盛預計2005年房屋開工率將減少10%至20%。2003年新建單家庭住房的存貨率曾下降近20%，為自1995年來最大降幅。

　　(朱啟紅 編譯)