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人民幣匯率形成機(jī)制改革對我國房地產(chǎn)市場價格有何影響？
人民幣匯率形成機(jī)制改革對我國房地產(chǎn)市場的影響主要有：
(1)資金流入效應(yīng)。人民幣升值一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會多，而且收益水平相對可觀(至少可以得到額外的匯兌收益)，因此，將有大量的外資通過各種渠道進(jìn)入
國內(nèi)市場，股票和房地產(chǎn)等市場由于流通性較強(qiáng)將成為這些資金集中的場所，最終導(dǎo)致股市上漲，房地產(chǎn)價格上揚(yáng)，這在日本和臺灣市場表現(xiàn)得比較明顯。盡管我國的外匯管制比較嚴(yán)格，但從2003年外資流入情況看，這種趨勢也正在形成：近2～3年來，我國外匯儲備增額與貿(mào)易順差和外商直接投資之間的缺口呈擴(kuò)大趨勢，可能有大量的投機(jī)資金在其中。
(2)財富效應(yīng)。由于資金充裕、股市上漲以及整體經(jīng)濟(jì)的景氣，居民的收入水平將得到較大的提高，并進(jìn)而刺激人們形成強(qiáng)烈的財富效應(yīng)，所以，房地產(chǎn)將作為消費(fèi)升級的主要焦點，得到大家的追捧，從而提升對房地產(chǎn)的有效需求。1985～1990年日元的升值幅度最大時也是股市和房地產(chǎn)市場的上漲幅度最大時期。
就本次人民幣匯率形成機(jī)制改革而言，人民幣升值2%既不會造成房價下降的壓力，也不會使房價大幅上揚(yáng)。原因在于：人民幣升值后，熱錢流入將有所放緩；但這個幅度的升值也很難造成大量熱錢流出，因為交易成本很高。
就具體分析而言，匯率調(diào)整后，由于那些想流入中國的熱錢投資不動產(chǎn)的勢頭會減緩，這將對中國高端、外銷型的房地產(chǎn)是個利空，有價格下調(diào)的壓力。反之，對中低檔房地產(chǎn)是個利好，因為中低檔房地產(chǎn)的成本會降低，而原來投資于高端房地產(chǎn)的資金會轉(zhuǎn)移到中低檔房地產(chǎn)上面來，增加其供應(yīng)量。
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