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網友：毛飛
近日，根據建設部提供的數據，我國今年前八個月的商品房價格大幅度上漲，平均房價同比增長13.5%，是1996年以來全國同期最高增長幅度。房價如此飚升，已經引起了中央的高度重視。(9月22日《中華工商時報》)
從今年年初至今，中央與地方各級政府在遏止房價上漲方面下了不少功夫：土地緊縮、信貸緊縮、信息公開……種種政策手段都在向消費者傳達同一個信息——房地產市場即將降溫、房價將會基本穩定。不過，面對政府的各項調控政策，房地產開發商們頑強地堅持“房價必漲”的論調——其中以SOHO老總潘石屹的聲音最為響亮、堅決——漲價的理由是所謂的“成本增高”。他們反復向消費者傳達這樣的信息——政府的宏觀調控必將增加房地產開發的成本，再加上鋼材等原材料價格的上漲，商品房的造價只升不降，價格非漲不可。
政府斷言房價會降，開發商斷言房價會升。其實，熟悉市場規律的人都知道，真正決定價格的不是成本，而是消費者對價格走勢的預期：如果消費者相信房價會趨于穩定或下降，他們就不會急于購買，而會選擇靜觀其變，失去了消費者需求的刺激，房價自然會降下來；反之，只要消費者堅信房價會漲，就必然選擇盡快購買，于是，短時間內消費者需求的積聚攀升自然會帶動房價的上漲。因此，對于政府與開發商之間的這場“房價”之爭而言，決勝因素全在消費者的“一念之差”——誰勝誰負，就看消費者相信誰。
1—8月房價飚升的事實似乎說明，消費者選擇了相信開發商的漲價預言。按照建設部的說法，“購房者心理預期偏差導致需求集中放量”，最后造成了供需兩旺、價格飚升的結果。不過在我看來，消費者之所以相信房價必漲，并不是因為他們相信開發商的“成本增高論”，而是因為消費者不大相信政府能夠遏止房價的畸形攀升。
在普通消費者眼中，開發商們的“成本增高論”基本上是胡扯。眾所周知，中國房地產業的利潤率遠遠高出6—8%的國際水平，連利潤最低的安居工程都能安享10%以上的利潤率——如此之大的利潤空間讓消費者無法相信開發成本的有所增加能夠成為開發商漲價的充分理由。
不過，消費者雖然不相信開發商們關于漲價的理由，卻不敢不相信他們“漲價”的能力。更為關鍵的是，消費者對政府平抑房價的意愿和能力實在沒多大把握。
消費者們不確定政府平抑房價的誠意。中國的房地產業是一些地方的各級政府一手扶植起來的，從90年代至今，轟轟烈烈的房地產熱不但燒出了一大批億萬富翁，更讓一些政府組織與房地產開放商之間結下了千絲萬縷的利益關系。開放商在一些政府某些部門關照下“以無搏有”、“以小搏大”的財富神話讓囊中羞澀的老百姓們不得不相信，一些政府是開發商的同盟軍，是房價長期居高不下的受益者。面對這張迷亂的利益網絡，消費者們實在不相信一些政府此次會站到自己這一邊。
消費者們不確定政府平抑房價的勇氣。“圈地運動”式的房地產熱發展到今天，已經形成了“房地產要挾國民經濟”的困局；開發商靠貸款建房、消費者靠按揭買房的市場交易模式讓銀行處于高風險狀態之中，而銀行偏偏又關乎整個國家的經濟安全。在目前的市場情境中，平抑房價、壓縮房地產市場很有可能造成整個國民經濟的波動；面對未來高度不確定的經濟前景，消費者們實在不相信一些政府有壯士斷腕的勇氣。
消費者們還不確定政府平抑房價的能力。面對風云詭譎的房地產市場，政府的宏觀調控成功的把握有多少？以杭州為例，杭州市的房地產市場原本為國家重點調控對象，但在政府的“重點調控”下，杭州的商品房價格保持了12年連續大幅度增長的勢頭，今年上半年房價比去年同期上漲了每平米1000元以上。面對政府如此的調控績效，消費者難以建立起對政府能力的充足信心。
對政府信心的不夠，讓消費者們再一次感到了自己力量的弱小，他們無力也無心與開發商們對峙。對于開發商的“漲價”預言，他們只有深信不疑。盡管居高不下的房價可能讓他們不堪重負，但籠罩在“漲價”的陰影中，消費者們還是不得不爭先恐后地涌入購房大軍中，于是，需求集中爆發，房價真地漲起來了。
我相信政府這次是要對房地產泡沫動真格的了。但是，政府的行政強力未必能夠左右市場規則；要真正遏止房價的畸形上漲，政府要做的第一件事——也是最關鍵的一件事——是重建消費者對政府的信心。只有存在信心十足、預期樂觀的消費者，房價才有降下來的可能。
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