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鄒藍
2003年下半年，上海房地產市場出現怪現象。房價持續上升，房租卻明顯下降而形成對照。明眼人知道，投機的炒房哄抬房價，實際需求并未增加，反因房子供給增多而相對減少，租金不得不降低。買房者有的有實際需求，有的只作為投資。市場的投資行為總是存在的，但是投資者大量進入時，房價信號肯定失真。一旦擊鼓傳花游戲停止，最后接棒者無法承受，只有金融機構托底。這種游戲放大金融風險，為此央行在2003年縮緊對房地產開發的貸款。
在全國東中西均閃動身影的溫州購房團，在上海和各地影響很大：幾十人一幫，幾千萬幾億出手購買房產囤積居奇。各地政府卻開始警惕起來。溫州人一到，房價非理性上漲。他們買房作投資，只等漲價就倒賣。本無市場前景的房地產，該被市場自然淘汰。但溫州購房團發出失真市場信號，擾亂當地的市場過程，進一步誤導資源配置，將小病捂成大病而更難醫治�；谌绱苏J識，不久前杭州在全國率先向溫州購房團下達"封殺令"。
江蘇徐州也吃過溫州購房團的苦頭了。據反映，"他們所到之處，就會一舉拿下大量房產，但不進行經營，僅僅只是用來'炒'，最終導致樓盤或商鋪價位大幅度攀升。"無疑這會加大經營成本。在經濟不發達地區，這必然大大提高經營風險，抑制經濟發展。
住宅價格被哄抬，則是剝奪中低收入人口擁有自有住宅的權利的劫貧濟富，違背政府政策和社會正義。更重要的是，無房者的住房需要依然是政府負擔，地方政府需要建設安居房。香港特區就花錢提供廉租房，英國政府為此傷腦筋而要在2006年度預算中投入6億鎊為低收入階層提供他們買得起的房。任由投機者炒房，居民利益被剝奪而政府必然在以后付出代價。建設部副部長劉志峰指出"滬杭房價上漲過快"后，浙江各級政府迅速作出反應。杭州規定，對炒作商品房期房轉讓的，提高期房轉讓契稅；對于炒二手房者，恢復征收20%的個稅；對購買高檔住宅的實行3%的高稅率；個人轉讓自用5年以上、且是家庭惟一生活用房所得，免征個人所得稅。
上海高價房比重上升以及房價漲幅偏高，與投資性購房不無關系。國際警戒線是20%，上海購房作投資的比重已近17%。炒房作為投機，使房地產背離消費功能。投資性購房過多就拉升房價，但沒人接手而低價大量脫手則又會誘發房價大跌，影響房地產市場的平穩發展。有關溫州資金從上海樓市撤出的消息一傳出，上海房地產商就惶恐不安。2003年底果然出現高價房價格下滑，上海房地產出現拐點。
市場有一些投機活動有助于活躍市場，但過度投機必然讓市場付出重大代價，中國證券市場就是最好的例子。不過有溫州人托底的地產開發商已經賺了，管別人的呢？為不讓市場混亂，政府該下手規范。如購置第二套房子的，提高貸款利率。
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