本報訊 溫州市鹿城區(qū)人民法院受理的黎明南僑村管理服務(wù)用房使用權(quán)糾紛案(見本版7月18日報道)于日前審結(jié)。

　　據(jù)法院審理，一般情況下，住宅小區(qū)的土地使用權(quán)屬于該住宅小區(qū)的全體住戶。房開公司將原規(guī)劃中的自行車棚分散建造于該住宅小區(qū)的其它部位，而在原應(yīng)建造自行車棚的部位建造了本案訴爭的管理服務(wù)用房，屬侵害小區(qū)住戶的土地使用權(quán)�，F(xiàn)管理服務(wù)用房已經(jīng)規(guī)劃部門批準并建造完畢，且原住宅小區(qū)又沒有物業(yè)管理服務(wù)用房，故予以拆除會造成不必要的損失，因此該房應(yīng)轉(zhuǎn)交小區(qū)住戶使用為妥。鑒于出售給該小區(qū)住戶的商品房，售價中不包括訟爭的房屋建造成本，故房屋建造成本由該小區(qū)住戶返還房開公司。法院委托有關(guān)部門對建房成本進行了核算、鑒定，日前，某房開公司和黎明南僑村住戶達成調(diào)解協(xié)議，訴爭的物業(yè)管理用戶使用權(quán)歸小區(qū)住戶所有，由小區(qū)住戶返還房開公司建房成本費18萬元，雙方簽收了調(diào)解書。(木子)