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最近，第五批政府轉化經濟適用房的海口市海甸島“海景花園”售樓售出了新鮮事，購房者80％是外地人，而且以東北、華北人居多，人們管“海景花園”叫“北方村”。
經濟適用房如此，高級住宅區也不例外。西海岸的黃金海岸花園，在銷售已近尾聲的一期別墅中，四成以上買主是外地人，看房的非本地人占了70％。而亞洲豪苑的買主也是外地人與本地人平分秋色。
這些事例傳達了一個信息：外地人來海南購房熱潮已然來臨。
那么，海南房子究竟有何魅力？
優美的居住環境
據不完全統計，85％的外地人是沖著海南獨特的氣候環境而來。一位業內人士說，在全世界，恐怕很難再找得到像海南這樣沒有受污染的一塊凈土。這里清新的空氣、明媚的陽光、湛藍的海水、細柔的沙灘，對一些地處污染城市的外地人無疑是一種極大的誘惑，來海南休閑、度假、養老、治病逐漸成為外地人的一種時尚。
家住北京的李先生因公務經常往返于北京與海口之間，對海口印象很好，覺得海口無論從氣候、空氣方面考慮是非常理想的居家之地。而且海口有套房子要比住酒店來得劃算，朋友來了，去三亞或是哪旅游，回來也有個落腳點。經過考慮，李先生選擇了清靜的海甸島“海景花園”。
以前在沈陽醫藥部門工作的田阿姨，雙腿得了關節炎，一到寒冷的冬天就疼痛難忍，幾次業務關系在海南生活了一段時間，腿疼的毛病沒有了，田阿姨覺得拿吃藥治病的錢買一套兩居室住房很劃算，而且在海南能夠天天看海的居住環境圓了她從小就喜歡海的夢想。
超值的質價比
據海口房地產交易市場韓向紅介紹，現在海口房價在同等省會城市中是最低的。在海口市區內，一般中檔房子起價在2000元左右，但如果在北京，2000多元的價格只能買到四環以外的房子。現在外地人來海南購房，以低于1993年三分之一左右的價格便可買到相應的房子。
林女士家在東北，她說在老家很想買一套三房兩廳的房子，但要花50萬元至60萬元左右，一直舍不得買。來海南后，發現這里的房價很低，同樣檔次的房子在海南只需40萬元。
在海南，就是高檔別墅，價格也比其他省會城市便宜得多。位于西海岸的黃金海岸花園，花上6000多元／平方米價格便能座擁一幢高級別墅，而在北京，這個價位只能買到中高檔公寓房，而且離市區還很遠。
優惠政策吸引人
從去年國務院批準海南作為全國處置積壓房地產試點以來，海口市出臺了一系列法規和相關政策，對外地來海南購房者提供了許多優惠政策。海口處置積壓房地產辦公室的有關人士說，目前外地人在海南購房入戶人數占整個入戶人口的51％，隨著推出積壓商品房轉化經濟適用房的增多，外地人在海南購房的人數也會越來越多。
據了解，外地人凡在海南購買2000年12月31日以前銷售的積壓商品房，可免征營業稅、契稅。免收土地登記費、征地管理費、房屋變更登記費等共16項。減收建筑工程質量監督費、房產檔案保管費等共12項。
外地人在海南購買積壓商品房轉化為經濟適用住房，價格方面可根據不同地段、結構、環境等因素，政府實行不同價位（1478元／平方米至696元／平方米）的最高限價。
外地單位或個人每購買建筑面積25平方米商品住房，可辦理1人入戶海口，入戶對象屬農業戶口的，準予辦理農轉非手續。港澳臺同胞、外國人在海口購房居住的，可辦理1年期的居留證件，如需長住，可申請逐年延期。
外地的科研院所和高等院校前來海口購買積壓商品房或基本完工的停緩建項目進行改造后，可在海口設立分支機構或作為有突出貢獻的科研、教學人員的度假療養、學術研究基地。
增值潛力巨大
當然，大部分外地人來海南買房是認為海南的房子比較實用。與1993年房地產泡沫炒房相比，海南的房子在屋型設計、大小空間等方面更加符合人們的實際需要。
林先生說，他在海南買的二房一廳房子，不大不小，剛好合適他們一家三口子來海南旅游時用。他說現在在海南買房怎么著都不會貶值，說不定十年八年后還能賣個好價錢。
將來的事誰也說不準，但現在黃金海岸花園二期推出的高級別墅與去年10月的一期相比，每平方米已漲了800多元，這是能夠看得見的數字。
據了解，目前海口許多花園小區都有已開設代理出租房屋這項業務。
不愿透露姓名的小姐說，她在僑城花園買了套房子，但又不是長期在這居住，回家后房子這么空著覺得很可惜，正琢磨著怎么讓房子充分利用起來。現在好了，一個月1000來塊錢租給別人住，自已只需交給物業公司一些聯系費即可，方便了自已又能收回一些投資成本，挺劃算。
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