近來，上海的個人住房消費十分火熱，帶動著銀行的個人住房消費貸款連沖新高。而在當前眾多申請銀行貸款購買住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意愿選擇貸款銀行。為此，小甘特向讀者“指點”幾點選銀行的原則：

　　第一點，選服務品種多、服務網點廣、服務措施細的銀行作為按揭銀行。一般來說，當市民購買現房或二手房時，可以按照自己的意愿選擇值得自己信賴的、內心滿意的銀行。而對于購房者來說，銀行住房貸款服務品種多、服務網點廣、服務措施細，就能使自己獲得市場上最佳或者最適合自己的個人住房金融服務。

　　近年來，上海市的一些商業銀行在做大個人住房信貸業務的同時，注重做細個人住房信貸業務，擴大金融服務的內涵。在品種設計和服務模式上，始終將客戶的需求放在首位，推出了一系列新舉措為借款人“減負”，如工行推出了取消公證環節，取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人、變更借款人等。這些新舉措的出臺，涵蓋了個人按揭貸款的加按、換按和轉按產品。不僅可以使購房者在購房申請貸款之初就獲得較大的選擇權，在今后的長時間還款時期，若需要變動相關事項，仍可以有充分的回旋余地，從根本上為借款人提供了便利。

　　第二點，獲得自選銀行的個人住房貸款零售服務。目前，工行、交行等都推出了為借款人提供非本行簽約樓盤的個人住房按揭貸款服務，那么如何才能獲得上述銀行的貸款服務呢？

　　當市民所購的新住房已辦妥大產證，或所購的二手房已辦妥產權證。您可以按如下要點進行操作：

　　1、明確產權證、其它權利證明的代辦人。購房者要與開發商協商，在您的房屋銷售合同和買賣合同的付款條款中，應將自行申請按揭貸款作為條款內容之一，同時，明確房地產開發商或中介商代為辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明的職責。

　　2、知曉劃款帳戶。購房者應要求開發商提供其售房款專戶的帳號、開戶行，以便于銀行發放貸款。

　　3、爭取購房的最大優惠。對于一些現房項目，由于市民是自辦貸款，房產商未承擔擔保責任，由此您可以享受開發商對一次性付款的優惠折扣。

　　4、明確最后付款期限。由于現房辦理房地產權利證明和房地產其它權利證明要由售房的開發商協助辦理，時間約須1個月左右，因此，您應對自己購房合同付款條件中最后付款期限作充分的估計，并在合同條款中明確。

　　5、遞交相關文件資料。在買房合同簽訂后，購房者應將自己的貸款申請資料交按揭銀行，由按揭銀行審查您的貸款申請，在獲得銀行同意后，方能辦理房地產權證和房地產抵押登記手續。按揭銀行將在您的房地產權證和抵押的房地產其它權利證明辦妥后，才會將您的貸款發放。