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實(shí)習(xí)記者 李大鵬
看了琳瑯滿目的房源、求租信息廣告，到底有多少是“貨真價(jià)實(shí)”的？中介服務(wù)能令人滿意嗎？近日，記者走訪了幾家房屋中介公司，“身臨其境”地感受了一下“中介大軍”的服務(wù)。
很多中介公司屬違法經(jīng)營
據(jù)了解，房屋中介機(jī)構(gòu)需要有北京市房地局等有關(guān)部門辦理的資質(zhì)許可證，有證者方可從事房屋中介項(xiàng)目。然而目前許多房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)公司只在工商部門登記注冊了信息咨詢和服務(wù)，便鉆起了政府對房屋中介無正式文件規(guī)定的空子，堂而皇之地干起了租房業(yè)務(wù)。記者在向走訪的幾家中介公司索看資質(zhì)許可證時(shí)，僅少數(shù)出示了有效證件，其余大都推三阻四，更有甚者說：“房主同意出租，我們就做，又沒有文件規(guī)定不可以做。既然雙方愿意，我們何樂而不為？”
租賃協(xié)議上設(shè)套蒙人
記者來到某家公司，向業(yè)務(wù)員說明要租一套公寓時(shí)，其態(tài)度十分熱情，周到得讓本不是“真心”來租房的記者感到有些不好意思。業(yè)務(wù)員將一紙《房屋租賃委托書》擺在了記者面前，并說明要先交納3000元押金，填好委托書后，15天之內(nèi)給消息。該協(xié)議書內(nèi)只有承租人的義務(wù)，沒有經(jīng)營者的義務(wù)，更沒有中介公司違約責(zé)任條款，并將“看房費(fèi)”美其名曰“咨詢資料服務(wù)費(fèi)”和“代理費(fèi)”。服務(wù)報(bào)酬中寫到：交換聯(lián)系方式完成以后即為代理服務(wù)成功實(shí)現(xiàn)，代理費(fèi)歸中介方所有。究竟這個(gè)“交換聯(lián)系方式”怎樣才算完成，含糊不清。看了這些以后，記者推說所帶現(xiàn)金不足，溜之大吉。其他的幾家中介公司《租賃委托書》也不同程度存在著各種漏洞。
房源真實(shí)性令人質(zhì)疑
筆者來到某家中介公司，向其說明租住要求后，業(yè)務(wù)員立即打電話跟房主聯(lián)系，10分鐘后找到房主，約好見面的時(shí)間，業(yè)務(wù)員帶記者來到阜成門一處房屋看房。然而，房主卻遲遲未到，還好業(yè)務(wù)員有備無患，帶記者去了另一處住房，這次屋內(nèi)有人，可一進(jìn)去房中之人嚇了一跳，原來此房早已出租，現(xiàn)入住的便是一位承租者。業(yè)務(wù)員只得帶記者悻悻離去。返回的路上，在與業(yè)務(wù)員的交流中了解到，這些房源大多是報(bào)刊上的出租房屋廣告，他們摘錄以后，并不進(jìn)行核實(shí)而是直接收在自己公司的計(jì)算機(jī)當(dāng)中，然后再通過廣告公司將所有的房源信息刊登在自己公司的名下。據(jù)介紹，用于刊登這些廣告的費(fèi)用超過公司收入的一半以上。
中介公司的承諾難兌現(xiàn)
在某中介公司遇到一位前來查詢的承租者，據(jù)他反映，1個(gè)月前其按報(bào)刊上的廣告找到該家中介公司、咨詢何處可以租到自己滿意的房子，業(yè)務(wù)員聽后說：“現(xiàn)在就有，這就帶你去。”于是先辦了手續(xù)，交了1300元“看房費(fèi)”后，拿到了一張“信息咨詢服務(wù)費(fèi)”的發(fā)票，正要跟業(yè)務(wù)員欣然前往，業(yè)務(wù)員的呼機(jī)響了，看完以后，業(yè)務(wù)員說：“對不起，房主臨時(shí)有事，這樣吧，您先回去。改天我與您聯(lián)系。”但之后的幾天里，業(yè)務(wù)員遲遲未與之聯(lián)系，當(dāng)他找到這家公司時(shí)，業(yè)務(wù)員卻說：“你急什么呀，房主出差了，總要等人家回來。”又將其打發(fā)走了。20天后，再找到公司時(shí)，他十分惱火，要求退款，業(yè)務(wù)員頓時(shí)變了臉：“你回去再等一個(gè)月吧。要是在一個(gè)月內(nèi)找到房源，看了不要可就不能退了。”今天，是業(yè)務(wù)員通知其到業(yè)務(wù)部一同去看房。該承租者是否能找到中意的房子？結(jié)果我們并不知道。
租房時(shí)要審慎
針對房屋中介服務(wù)中存在的諸多問題，業(yè)內(nèi)人士提醒大家：首先要看中介公司有沒有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照；其次要看它有沒有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；此外，該公司的規(guī)模、有無固定經(jīng)營場所、資金實(shí)力如何、社會(huì)上的信譽(yù)等都要了解。
另外，為了保障自己的合法權(quán)益，以免在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩，要詳細(xì)具體地查看合同書內(nèi)容，要求對方明確約定租房地點(diǎn)和范圍、居室大小、設(shè)備和價(jià)格，一旦違約中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)的責(zé)任都要在合同中注明。對中介公司提供房源的房主要預(yù)先查看其是否具備《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并查看房主的身份證，最好與當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或派出所聯(lián)系幫助核查，并出具出租房證明，避免產(chǎn)生糾紛后，無處追究法律責(zé)任。在這里還望您小心租房，開心入住。
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