萬科董事長王石大膽預(yù)言入世后房價(jià)下調(diào)15%
東方網(wǎng)7月4日消息：萬科董事長王石日前表示：入世可能使房價(jià)最大下調(diào)15%。
他分析：不久前，國家宣布取消47項(xiàng)房地產(chǎn)稅收，使房價(jià)每平方米降低了15-60元。顯然，減免稅費(fèi)等有形的措施對(duì)大幅降低房價(jià)貢獻(xiàn)不大。但為了應(yīng)對(duì)入世后的新形勢(shì)，有關(guān)部門已經(jīng)率先調(diào)整了不少政策，其中很多牽涉到房地產(chǎn)行業(yè)。從有關(guān)部門推行的“土地有形市場建設(shè)、新的《商品房銷售管理辦法》等措施上看，政府正在實(shí)施無形的降低房地產(chǎn)開發(fā)成本的措施。據(jù)了解，政府減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，提高辦事效率，公布稅收標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、市政、交易等信息資料的公開查詢等，可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，大幅減少制度性因素造成的交易費(fèi)用，從而為降低房價(jià)提供廣闊的空間。
其次，房地產(chǎn)庫存目前仍在持續(xù)上升，盡管2000年全國商品房銷售面積同比增長了30%和今年仍將有20%左右的增長預(yù)期，但這樣的增幅與房地產(chǎn)企業(yè)歷年的積壓相比實(shí)在有點(diǎn)小巫見大巫。
今年1-5月，全國房地產(chǎn)新開工面積達(dá)到1.17億平方米，同比增長了31%�！皣烤皻庵笖�(shù)強(qiáng)勁上漲的動(dòng)力，是“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與商品房銷售，快速增長的局面得到保持，特別是土地開發(fā)面積和商品房竣工面積等分類指數(shù)，大幅度提高。截至去年底，國家統(tǒng)計(jì)局給出的全國空置商品房面積已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破1億平方米，是自1995年國家統(tǒng)計(jì)局正式公布全國商品房空置面積以來的連續(xù)第6年呈現(xiàn)出的上升態(tài)勢(shì)。這種上升趨勢(shì)似乎遠(yuǎn)未有要停止的跡象，因?yàn)槿ツ耆珖略龆翠N售的商品房面積就達(dá)3811萬平方米。在供大于求有增無減的情況下，試問房價(jià)往哪里去漲？
另外，海外房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新型建筑材料、全新設(shè)計(jì)理念等的運(yùn)用，將大幅減少國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)目前存在的疊床架屋般的成本。
最后，入世使房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道空前開闊，中外銀行競爭也會(huì)使買房人貸款方式更具貼近自身情況的靈活性和降低利息支出，名副其實(shí)的零首付等眾人期待的貸款方式將大行其道。