第一機床廠昨聞驚爆聲-每平方米拆除費高出10多元-CBD房地產戰役“一爆”打響

　　“轟隆”一聲，北京第一機床廠鑄工車間昨日夷為平地。

　　昨天下午2時整，位于建國門外大街國貿正對面的CBD新項目“建外SOHO”一期工程對該工地范圍內的鑄工車間實施了定向爆破。北京第一機床廠已廢棄多年的鑄工車間在一聲悶響中轟然倒地，隨后巨大的煙塵沖天而起，在場的七輛消防車同時噴出數十條水龍進行降塵。這壯觀的一幕就是北京紅石公司在他們即將開發的新項目“建外SOHO”原址上采用定向爆破技術拆除其一期工程上廢棄車間。

　　這是北京在長安街沿線首次采用爆破方式拆除舊建筑。同時也預示著整個北京CBD的建設將從此拉開大幕。

　　該項目開發商在其“潘石屹[微博]站點”(www.panshiyi.com)上進行了現場報道。

　　爆破VS潘石屹

　　去年5月，紅石公司與北京第一機床廠簽訂了土地轉讓合同，轉讓面積為18.32萬平方米。鑄工車間是北京第一機床廠建設最早的車間，車間的高度僅12米，爆破專家說，像這樣的舊房拆除用機械的方式也可以。“建外SOHO”的老總——潘石屹決定爆破，主要是可以大大節省拆遷時間，一向有驚人之舉的潘石屹不會放過一個被關注的機會恐怕也是爆破的“導火索”。

　　爆破前一天上午，潘石屹跑到距離爆破的車間最近的航華大廈樓頂拍照片，當聽說車間東面的一座廢棄水塔上可能是近距離拍照的最佳地點，他與記者一起登上簡陋步梯，在上面狂拍不止。

　　昨天中午吃盒飯時，員工發現他拿筷子的手不停顫抖。“緊張了一天，怕已裝好的炸藥被偷，怕提前引爆……”離爆破還有不到一個小時，他上了對面藥材大廈的樓頂。“到爆破前幾分鐘，我的心情反而很平靜，當聽到倒計時指揮喊‘1’時，我一看房子沒倒，心想完了，又過了5秒，房子應聲坍塌后，才塌實。”爆破成功后的老潘顯得異常興奮。

　　2個月VS3秒鐘

　　潘石屹算過，人工拆除不僅工程量浩大，而且可能會耗時兩個多月，爆破只有短短的3秒鐘。但是，人工和機械拆除每平方米的拆除費約為30多元，爆破則為40多元，后者的拆遷成本一平方米高出10多元。在兩者的“較量”中，潘石屹選擇了省時費錢的做法，也可以說是花錢買時間。

　　時間對CBD中的任何項目都是重要的。目前，在CBD中已有財富中心、銀泰等五個房地產項目提前預熱，但至今沒有一個進入實質性的開發階段，加之CBD整體規劃方案尚未出臺，因此有人說，CBD的房地產戰是“空對空”的概念戰。而“建外SOHO”的這一爆，無疑宣布了CBD房地產戰役的開始。

　　“建外SOHO”早在6月初就將售樓處和樣板間建好。潘石屹說，到現在為止，有一萬多人來看樣板間。市場的認可和搶占CBD先機的需要，都迫使“建外SOHO”加緊進入規劃報批、設計和拆遷的建設步伐。余涵

　　爆破專家觀點

　　爆破瞬間雖然短暫，拆遷工作量小，但是爆破前期的工作相當復雜。因此，一些爆破專家指出，拆遷單位應慎重采用爆破方式，尤其在繁華的市區。

　　一位爆破專家告訴記者，北京市對爆破的審批很嚴格，要求拆除方提供爆破方案、被爆破物的平面圖等，一般是區(縣)公安局審批，三環以內還要經過北京市公安局[微博]批準。爆破周圍有居民區的，在爆破前要提前告知，防止一些人突發疾病，如心臟病人。同時，要投入大量的人力進行材料看管、現場維護、交通疏導等工作。

　　此次爆破行動的總指揮周家漢教授在爆破完成后接受記者采訪時表示，本次爆破十分成功，全部達到了預期目的。在評價爆破拆除技術和機械拆除技術的優劣時，周教授指出，爆破拆除的最大優勢在于速度快，這個車間如果機械拆除，將至少歷時兩個月，而爆破拆除僅需兩秒。

　　當談到北京CBD尚有40余家企業面臨拆遷時，周教授幽默地說，他愿意用他的爆破技術為建設新北京出力，只有拆得快才能建得快。