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本報記者黃華／文
最新統計
據北京市的最新統計結果：
北京市2000年人均年收入為10349.7元
50%的老百姓戶收入在20700元以下
42%的購房人能承受的購房款為20萬元以下
27%的購房人能承受20萬-30萬之間的房款
也就是說，近70%的購房人需要的是30萬元以下的住房，而經濟適用房60%以上的房價在30萬元以上，因此北京市的經濟適用房出現了購買對象失控和戶型面積失控的問題。
右面的幾個示意圖更為詳細地反映了一些事實：
從圖一可以看出，不同收入水平的家庭對于經濟適用房的價格期望差距不太大。低收入家庭希望經濟適用房價格低于2000元／平方米的比例幾乎達到了60%。
綜合分析，超過3／4的普通百姓希望經濟適用房的價格控制在2500元／平方米以內。如果聯系政府推出經濟適用房的目的，可以認定目前的經濟適用房價格對于低收入人來說還是比較高的。
從圖二可以看出，不同家庭收入的市民對于經濟適用房的面積要求是不同的。家庭年收入在三萬元以下的人接近一半希望面積在70平方米以下，而接近3／4的家庭收入超過三萬元的人希望經濟適用房面積在70-100平方米。綜合來看，希望經濟適用房面積在100平方米以下的比例超過了90%。
即使是收入水平比較高的網民中，希望面積在100平方米以下的比例甚至超過了普通市民。而目前包括經濟適用房在內的商品房面積普遍偏大，70平米以下的僅占很小比例。目前市場上有些經濟適用房的價格按照每平方米來看不是很高，似乎工薪階層可以接受，但是按照面積計算出來的總價對于中低收入者而言仍是個天文數字。
從圖三可以看出，人們普遍認為，購買經濟適用房的人中屬于中低收入者的比例是比較少的，絕大多數74.3%人認為，購買了經濟適用房的人里面屬于中低收入的比例低于一半，甚至有超過1／4的市民認為這個比例不足15%。按60%為30萬以上的經濟適用房2成20年按揭，月付也要在1500左右，這是一般家庭月收入不到3000元的中低收入家庭所不能承受或者負擔不起的。事實也證明了這一點，曾經有過報道說，由于開車去看經濟適用房的人太多了，以至于找不到地方停車。另據北京市去年的統計，16%的經濟適用房被中上收入者買走，這一方面造成經濟適用房供應緊張，另一方面使政府準備給窮人的補貼給了富人。
圖四的數據顯示，超過一半的被訪者認為政策規定購買經濟適用房的最高家庭年收入限制應該是30000元以內，只有不到1／3的人認為限制額應該高于40000元。可以看出市民心目中的″中低收入″的概念是和政策所界定的概念有一定差距的。可以肯定，市民在回答這個問題是考慮到自己家庭收入的影響，但是這個數據畢竟說明了一定的問題。
圖五顯示，在經濟適用房的購買者中，平均59.6%為國有單位；包括國家機關和國有企事業單位，其次為三資企業，占到了23.5%；最后是私企和個人，所占比率為16.9%。與商品房的購房者相比較，經濟適用房的購房者中近60%來自國家機關和國有企事業單位。由此看出，北京經濟適用房銷售中，集團購買仍占主流。今日家園在幾個月前與軍隊某部簽訂銷售603套住宅，再加上以前銷售給部隊的60套住宅，軍隊部門購買了今日家園40%的銷售總量。
小結
從上面的這些數字里，可以得出的粗淺結論是：
一、在目前狀況下，經濟適用房的真正服務對象還并不是以人們想象的中低收入家庭為主，而且這已經影響到人們對經濟適用房購買的心理。
二、在經濟適用房的市場中，存在一定的非經濟現象。如適用房的戶型與面積沒有完全照顧到中低收入家庭的實際情況。這與房產商中普遍存在的喜歡賣集團不喜歡散戶的心理有關。
三、經濟適用房的價格定位沒有到位，至少中低收入家庭的普遍承受能力還沒有達到經濟適用房的平均水平。最近北京市新出臺的房價計算方法中規定，從2001年1月1日起，東城、西城等八個城近郊區新建公有住宅樓房成本價定為每建筑平方米1560元。這一規定說明經濟適用房仍有降價余地。盡管新出臺購買經濟適用住房暫行規定中將收入的線提升到了6萬／年，但對于均價在3000元／平米以上的經濟適用房來說仍是一個低限。
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