國貿中心房展連臺

　　北京樓市又要“搭臺唱戲”了！5月9日至13日，“2001年北京城市房地產交易會”將在國貿中心展覽大廳隆重舉行。

　　截止到4月24日的報名資料，本屆展會東部已有36個樓盤參展、南部有25個樓盤參展、西部有10個樓盤參展、北部有26個樓盤參展。其中，年度新盤將有30多個，另展會特別推出平價商品房20余處。無論從參展項目，還是新盤數量，本屆展會都可以擠進本年度房展的重量級行列。

　　據悉，這屆展會以“品牌房展”、“科技房展”、“人性化房展”為號召，推出了大量的現場咨詢和人性化服務。本屆展會特別推出的特色服務有看展專車、置業顧問、家裝咨詢、紅馬甲等特色服務。同時，組委會將加大力度維持現場秩序和控制噪音污染，使消費者能夠心情舒暢的“逛房展、選好房”。

　　樓盤今日盤整期

　　從本次參展的樓盤分布可以看出，東部依然是北京房地產市場的熱點區域。但從已知的新盤分布看，東部的項目卻又屈指可數。像業內一直盛傳的金地、珠江在CBD區的大盤，本屆房展仍未露面。從另一角度看，從春季房展至今，也沒見到哪個項目營銷手法花樣翻新，沒幾個樓盤爆發了震撼市場的威勢。所以，可以感到東部市場，乃至北京的整個市場目前正處于一個盤整階段。由明星樓盤發起的市場熱潮已趨平和，目前的市場銷售狀態比較真實，虛火較少。但是，想到盛傳已久的CBD核心區的新明星個個蓄勢待發，預計下半年，樓市烽煙再起。

　　南部樓盤，這回在參展項目的數量上，新盤數量上都占很高的比例。可以感到，南城的市場后勁很足。南城淘金、在南城創明星正成為業內人士的時尚。

　　西部的雙低現象說明，西部市場受現狀條件的限制較大，發展的空間非常有限。但是，開一個火一個仍將是西部的獨門特色。

　　北部，奧運懸念是市場的瓶頸。不過，從本屆展會的各項指標看，北部市場仍有很大的潛力。

　　兩個現象待考證

　　本屆房展約60%的新項目出現在二環、三環的城市中心地區。按說，由于高地價的制約，城市中心區的項目上行空間非常有限，很多項目趨于保守。但本次展會中心小火一把意味著什么，是危改的連鎖反應，還是市場化進程的提高？還有待展會期間進一步觀察。

　　TOWNHOUSE這回有點涼。這與各個項目的開發進度有直接關系。不過，春季發起的TOWNHOUSE熱潮的慣性不可小視。哪里有需求哪里就有市場。曹又平