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本報(bào)訊 建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人22日在深圳指出，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以返本銷售、售后包租等方式銷售商品房(商鋪)，且銷售商品房時(shí)不得收取定金。
該負(fù)責(zé)人是在深圳市召開(kāi)的建設(shè)部房產(chǎn)測(cè)繪管理工作會(huì)議上作上述表示的。據(jù)悉，《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部88號(hào)令)將于6月1日起實(shí)施。根據(jù)《辦法》，上述行為均為非法售房。
近年來(lái)，深圳一些開(kāi)發(fā)企業(yè)以返本銷售、售后包租等方式銷售商品房(尤其是商鋪)。該負(fù)責(zé)人指出，在市場(chǎng)法制尚不健全的情況下采取這種方法，極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，特別是對(duì)未竣工的商品房尤為嚴(yán)重。另外，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)采取分割拆零銷售商品房的做法，也違反了建設(shè)部關(guān)于不得給一平方米單位產(chǎn)權(quán)頒發(fā)房屋所有權(quán)證的規(guī)定。拆零銷售實(shí)際上是誘導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)預(yù)期收益回報(bào)的增值進(jìn)行投資，含有一定的非法集資性質(zhì)。一旦市場(chǎng)變化，可能導(dǎo)致購(gòu)房人既得不到預(yù)期的升值回報(bào)甚至本息，也得不到完整的產(chǎn)權(quán)，因此極易發(fā)生糾紛。因此，商品房須按套銷售，不得拆零銷售。
目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人訂約時(shí)收取一定費(fèi)用的情形較普遍，這種費(fèi)用常被冠以定金、訂金、押金、保證金等，一般為2—5萬(wàn)元，而且對(duì)返還問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，因此一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。因此《辦法》規(guī)定，不符合銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，不得向消費(fèi)者收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合條件而收取的預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)抵作房?jī)r(jià)款。消費(fèi)者未能簽訂買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還所收費(fèi)用。《市場(chǎng)報(bào)》
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