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購買房改二手房后，是否給買方辦理《國有土地使用證》？
購買房改房后，房屋權(quán)屬登記部門會在制發(fā)的《房屋所有權(quán)證》附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章，《國有土地使用證》暫不另發(fā)。
因購買已購公有住房是使用過的二手房，其土地使用年限如何計算確定？
1、如已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限一般為70年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限為：
70年-(1999年-1997年)＝68年(2067年止)
如該樓第二套房屋于2002年入市交易，其土地使用年限則為：
70年-(2002年-1997年)＝65年(2067年止)
2、如已購公有住房土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年限減去已使用的年期計算。(朱勁錢峰)
所屬專題：消費者如何購買二手房？
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