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贊同“按套內(nèi)面積”購房
希望購買帶裝修成品房
選擇中低檔價位商品房
在4月5日至8日的國貿(mào)春季房展會上，據(jù)組委會提供的數(shù)據(jù)，4天總成交額共43.6億元，成交總面積79.5萬平方米，成交戶數(shù)7311套，參展人數(shù)12.5萬人次。可見，房展會已經(jīng)深入人心，從中也可以看出，2001年的北京樓市將涌動購房熱潮。
在此次國貿(mào)春季房展會上，搜房網(wǎng)(www.soufun.com)·北京典型住宅指數(shù)系統(tǒng)就一些購房者關(guān)心的問題進行了問卷調(diào)查。這些問題主要是：關(guān)于是按照套內(nèi)面積售房，還是按照建筑面積售房；關(guān)于如何看待開發(fā)商提出的新概念；居民對于房屋總價的承受能力；對精裝修與毛坯房的看法等等。
一、潛在購房者主要集中在24—39歲人群之間
本次調(diào)查選取的樣本數(shù)為397人，其中，年齡為24—29歲的占了33.8%，30—39歲的占了22.9%，可見，未來幾年內(nèi)，購房者的主體主要是三、四十歲左右的人群，在這個年齡層次的人，正是事業(yè)有成，進入成家置業(yè)的時期。這部分人的年收入以3—5萬和5—10萬為主，占調(diào)查人數(shù)的41.3%，他們的工作單位集中在收入較高的三資企業(yè)或是個體、私營業(yè)主。可以預見的是，他們將是購房隊伍的主力軍，其購買力不容小視。
參加調(diào)查的人群年齡結(jié)構(gòu)表
24歲以下 70人 占17．6％
24－29歲 134人 占33．8％
30－39歲 91人 占22．9％
40－49歲 38人 占9．6％
50及以上 37人 占9．3％
未選人數(shù) 27人 占6．8％
二、半數(shù)以上被訪者贊成按照套內(nèi)面積購房
針對近些時候炒得沸沸揚揚的按照套內(nèi)使用面積售房的做法，得到了如下調(diào)查結(jié)果：
被調(diào)查者對于按何種方式購房的選擇
按套內(nèi)使用面積 223人 占56．2％
按建筑面積 120人 占30．2％
未選人數(shù) 54人 占13．7％
所謂套內(nèi)使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間、層高低于2.2米的部分不計入面積。據(jù)某些消息說，廣州市已經(jīng)準備開始全面推行按套內(nèi)使用面積購房。
按照套內(nèi)使用面積購房，會使以前購房者在購買過程中感到迷惑的如何計算公攤面積等，得到很好的解決途徑。對于目前購房中經(jīng)常出現(xiàn)的關(guān)于“住房面積縮水”、“分攤面積不合理”等糾紛，也未嘗不是一個很好的解決途徑。
如果按照套內(nèi)使用面積購房，勢必會使商品房銷售單價上漲。關(guān)于上漲幅度的問題，大多數(shù)被調(diào)查者感到比較迷茫。但是，可以肯定的是，他們可以承受的上漲幅度大約在10%以內(nèi)。
三、82.2%的被訪者希望購買帶有裝修的成品房
隨著國家相關(guān)政策的出臺，商品房將告別毛坯房時代。現(xiàn)在，開發(fā)商紛紛推出各種精裝修、普通裝修以順應市場需求。奉送精裝修成了不少房地產(chǎn)廣告的必備廣告詞之一。但是，購房者對此的反映又是怎樣的呢？
據(jù)我們的調(diào)查顯示，認同菜單式精裝修的人只占17.4%，共69人；贊成進行精裝修的人占13.1%；同意普通裝修的人占比較大的比例，有34.8%。
從以上的調(diào)查結(jié)果可以看出，有相當數(shù)量的人選擇普通裝修。這可能是大部分購房者對于開發(fā)商提供的精裝修感到不太放心。但是，也有一部分人選擇了廚衛(wèi)裝修，可能是這部分人考慮到廚衛(wèi)裝修需要做好防水層，專業(yè)性很強，故而有此選擇。在此，我們想要提醒開發(fā)商，購房者對于目前的精裝修并不是很認同，如果只是以精裝修作為賣點之一，而不從提高住宅品質(zhì)等方面來做得更好，這是很難在競爭日益激烈的市場中生存的。可以肯定的是，大部分消費者希望購買帶裝修的成品房，只是每個人的口味各有不同。針對這個現(xiàn)象，我們倒是覺得開發(fā)商如何從購房者的實際需求出發(fā)，針對每位購房者的口味進行不同程度的裝修，這項服務也許會更加迎合購房者的口味，使購房者有一種“服務到家”的親切感。
四、85.4%的被訪者選擇總價在50萬元以下的房子
房屋的價格也是近來議論頗多的一個話題。
在我們的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，50萬元—30萬元是一個分水嶺，它的選擇率占被調(diào)查人數(shù)的84.1%。如果按照購買100平方米的住宅來計算，每平方米價格約在3000元—5000元之間。這說明市場現(xiàn)在最青睞的就是這個價位的房子，這個價位的住宅項目目前主要集中在三環(huán)、四環(huán)，占被調(diào)查人數(shù)的98.4%。所以，可以預測的是，在近幾年內(nèi)，這個區(qū)域的住宅會成為購房者的首選目標。
住宅購買首選區(qū)域調(diào)查表
二環(huán)以內(nèi) 25人 占6．3％
三環(huán)沿線 201人 占50．6％
四環(huán)沿線 150人 占37．8％
更遠地區(qū) 17人 占4．3％
無效人數(shù) 4人 占1．0％
80萬元以上的住宅總價被選率是2.3%，屬于金字塔的塔尖。所以，開發(fā)商在選擇項目時，需要考慮購房者的承受能力，否則，即使在市場熱銷的時候，也許會出現(xiàn)自己的項目滯銷的局面。就像在股市中常說的一句話：“賺了指數(shù)，賺不到錢。”
購房者承受總價調(diào)查
15萬以下 45人 占11．3％
30萬以下 161人 占40．6％
50萬以下 133人 占33．5％
80萬以下 41人 占10．3％
80萬以上 9人 占2．3％
未選人數(shù) 8人 占2．0％
總之，春季房展會落幕，意味著今年樓市熱銷的開始。但是，開發(fā)商仍舊要以一顆平常心對待熱銷的市場，否則，就會被一些表面現(xiàn)象所迷惑，造成不必要的損失。馮浩
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