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由于受到亞洲金融風暴的打擊，加上“九七”前決定興建的大量各類樓宇陸續落成推出，從1997年以來，香港樓市、股市均出現了大幅度的調整，特別是香港樓市從過去的瘋狂高峰期下跌多達5成。這樣，在香港不僅一大批投資者在股市上被套牢，還有很多人在樓市上也被套牢，而且是深度套牢！在香港，被套牢的股民，通常被稱為或自稱為“大閘蟹”、“蟹民”；而在樓市上被套牢者，手里的樓今天變為負資產，人也被稱為“負資產一族”
香港著名歌星王菲在1997年以7成按揭，分20年供款的方式以4800萬港元購入了沙田寶松苑豪宅，每月供款額達29萬港元。在香港樓價大跌，而王菲每月開支仍高達約80萬港元的情況下，王菲曾經不惜壯士斷臂，曾試圖將寶松苑半價約2500萬港元)蝕讓放盤，可惜乏人問津，最后只好不管是電影、廣告片還是唱片的合約，來者不拒，恨不得分身有術所謂負資產，就是指樓價跌到低于銀行貸款金額，負債大于資產。這時候，業主賣了這套房子也不足以還清銀行貸款。例如在香港樓價高企時以1000萬港元的價格買下一棟房子樓價高時買房的人永遠比樓價低時多，香港概不例外，眾所周知，在香港買房，幾乎沒有人一次性付款，銀行為你提供了7成按揭，這樣你首期只付300萬港元即可入住新房。可是金融風暴使樓價一下子跌去了500萬元，現在你住的房子只值500萬元了，而你要還銀行的貸款還有700萬元。這樣，你不但白付了首期300萬元的房款，還資不抵債，因為你的房子目前只值500萬，還凈欠銀行200萬元利息還未計的債，是一個標準的負資產人。
成為了負資產一族，就等于背上了沉重的負擔。很多人入不敷出，愁眉難展，苦不堪言，令人同情；而且負資產情況令市場消費不振，需求不足，對二手樓市的打擊也是不言而喻的，拖慢了香港整體經濟的復蘇和持續增長，對銀行的貸款質素也帶來一些負面影響。
中原地產指出，香港60萬個負資產賬面損失達6000億港元。而根據香港美聯物業的推算，全香港負資產單位數目共達17萬個，盡管這個數據引起了行政會議召集人梁振英的批評，指該公司有“報大數”之嫌。
他說，根據金融管理局樓宇抵押統計資料，自1998年初每月住宅貸款相對于住宅價值而言，實際負資產戶數應不足17萬戶。
不管數量是多是少，雙方對于負資產問題對樓市造成的負面影響，卻是沒有分歧的。
苦主心聲盼能脫困有這樣經歷的香港市民不是少數，他們當中很大一部分并非房屋炒家，但在樓價炒賣的熱火中，同樣被“灼傷”。現在有人甚至認為，在香港買股票比買樓安全當然是在不能借錢炒股的情況下，買股票最惡劣結果是一無所有，反之，如果1997年高峰期買樓，分分鐘變成負資產。一到這種時候，除非申請個人破產，不然就只有瞪眼憋氣地“死供”到底了。所以買樓最大壞處是會“上身”，不少中產階級1997年以1000萬元購入1000平方尺的所謂豪宅，付出首期300萬后，欠銀行700萬元，經過三年半供樓后，現在樓價只值450萬元，但欠銀行接近700萬元首三年半的供款中，93%用作還利息。一年利息59.5萬元，兩夫婦年薪即使有100萬元，供完樓交完稅后也就剩不下什么了。
做了6年地產代理的徐先生，在1997年3月樓價最高峰時入市，在天水圍嘉湖山莊，用330萬元買下一個700平方英尺的單位自住，現在單位只值160萬元，目前仍欠銀行210萬元。
“在1997年時好瘋狂，根本看不清市道。”徐先生回想起當年地產市場的氣氛高漲，連身處這個行業的人也“犯了暈”。“開始時以為只是落一落樓價就可以再上，怎知一落千丈。”徐先生現時只有“死供”，每月付2.1萬元給銀行。
結論是，在不適當時刻決定供樓，可能帶來一場災難。如閣下仍是供樓一族，請快快省吃儉用完成供樓使命，以免供樓變成沒完沒了的責任。正如《信報》著名專欄作家曹仁超所言：“在通貨膨脹期，供樓是享受，因為樓價不斷冒升，供樓供得好開心；但在通貨緊縮期，供樓卻如寒天飲雪水，點滴在心頭。”
誰能挽救負資產？自有個別負資產人士發動過“上街”請愿，再加上特首年初在立法會的答問大會上，表達過對負資產問題的關注后，如何拯救負資產一族，頓時成熱門的話題。
很多人士認為，銀行降低按揭利率，放寬樓按7成規定，最好能到9成，相信即時會對樓價有正面的影響。事實上，不少市民都覺得現時樓價適合入貨，但只欠缺3成首期款，但如果首期不多，就可以考慮做業主，變相使市場上需求增多，樓價就會上升，從而收窄負資產的樓價差額，使其舒緩心理壓力。
還有人提出，希望政府直接出面幫助負資產一族，包括提供稅務優惠、設立低息貸款等。這些建議當然可以在不同程度上緩解負資產者的壓力，政府也不妨居間做一些疏通，但如果直接動用財政款項來幫助負資產者，對其他納稅人可能構成不公平，買樓畢竟是置業者的投資行為，任何投資都有風險，要政府來分擔其風險，道理上顯然說不通，效果也不見得好。所以這個事情的結果是意料之中的：政府有心，銀行無意。
港府雖然于近期宣布把來年出售土地的供應量，由去年超過90公頃減至45公頃。又宣布取消5項自1994年以來打擊炒樓的措施。但對放寬按揭比例到9成這個問題上，關乎到銀行的商業決定，政府是愛莫能助。渣打銀行香港區總裁王冬勝說，1982年按揭息率升至超過二十厘，1983年全港資產大瀉，政府都沒有要求銀行出手協助按揭客戶。同樣，歐美國家也經歷過資產大跌的日子，但都沒有意見要求銀行相助。如果香港現在要銀行協助負資產業主，會有違自由經濟之道。
港府和社會大眾都認為，不應以納稅人的金錢資助社會上一個特定階層。要從根本上幫助負資產人士，就必須使樓市穩中有升。 行政長官辦公室發言人對此說得再清楚不過了：“行政長官理解負資產人士面對的困境，但特區政府奉行自由經濟原則，希望房地產市場能隨經濟整體復蘇有所改善，社會人士普遍也不接受由政府援助個別投資人士。”而對于政府使用財政手段來幫助負資產一族，港府重申，無意推出直接幫助負資產人士的新政策，相信房地產市場復更后便能助他們解困。
負資產面前“人人平等”
在香港，不光中產階級深受負資產所累，就連很多知名的富豪當初也有看走眼，高價入貨，更不要說娛樂界的名人了。
據香港市場代理所作一項代理調查披露，港島十大知名豪華公寓原來充滿負資產，最嚴重的是位于舊山頂道的帝景園，該區業主負資產比例達三比一之強，難怪3年前看好帝景園可上1平方英尺價3萬港元的“豪宅大王”秦錦劍，目前已成負資產累累者。除帝景園外，負資產最多的豪宅區為地利根德閣和雍景臺。
香港房地產代理行屋之島就港島區10幢交投最活躍豪宅作出調查，根據2000年上半年的4000多宗成交，追查原業主的買入價，再假設做6成按揭貸款，然后計算其買入及賣出的差價，來確定該項房地產在最近售出前是否屬于負資產之列，結果發現港島豪宅的負資產情況依然嚴重，在總數4370個單位中，有52%的單位現市值仍低于業主的買入價。
據屋之島報告指出，目前負資產情況最嚴重的豪宅，高踞榜首的為曾被行內譽為半山樓王的帝景園，這個豪宅業主及住客不乏名人，包括東亞銀行行政總裁李國寶，以及鬧出為影星成龍生下“小龍女”風波的女星吳綺莉。位居次席的為地利根德閣，負資產比例近25%，涉及單位44個。至于名列第三但涉及單位卻最多的是雍景臺，所涉單位高達130個。
目前市價，帝景園平均約8750港元／方尺，而地利根德閣及雍景臺分別為7200港元／方尺及7500港元／方尺。1997年樓市高峰期的港島豪宅售價則是1.27萬港元／方尺。
香港著名歌星王菲在1997年以7成按揭，分20年供款的方式以4800萬港元購入了沙田寶松苑豪宅，每月供款額達29萬港元。另外，王菲在北京的嘉林花園花港幣590萬元買入一棟住宅，也是每月分期供款。在香港樓價大跌，而王菲每月開支仍高達約80萬港元的情況下，王菲曾經不惜壯士斷臂，曾試圖將寶松苑半價約2500萬港元)蝕讓放盤，可惜乏人問津，最后只好不管是電影、廣告片還是唱片的合約，來者不拒，恨不得分身有術。
不過在這種情況下，王菲的歌迷們有福了，可以更多地在演唱會上或者廣告片里看到他她們喜愛的明星露面。他們并不管王菲是為了藝術還是為了供樓。(《新地產》特派香港記者虎韜／文)
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