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時(shí)至近日，崔女士仍為去年4月購(gòu)買的通州區(qū)華興園小區(qū)的商品房耿耿于懷：房屋的實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積多了近6%。盡管房產(chǎn)商方面已表示將承擔(dān)一部分由此增加的費(fèi)用，但和崔女士等部分業(yè)主的要求尚有差距。
分?jǐn)偯娣e多了居住面積少了
崔女士告訴記者，她于2000年4月12日與北京中際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了通州區(qū)華興園小區(qū)的商品房預(yù)售合同，并于6月入住。到2000年10月底要辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，售樓處告訴崔女士，經(jīng)通州區(qū)房屋土地管理局對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)測(cè)后，房屋實(shí)際面積要比合同面積多出7.04平方米，要求她補(bǔ)交房款。
崔女士算了一筆賬，她的房屋合同面積為118.60平方米，而實(shí)測(cè)面積為125.64平方米，共“漲水”7.04平方米，將近6%。按照北京市有關(guān)規(guī)定，面積超過(guò)120平方米的商品房契稅也要從2%漲為4%。這樣一來(lái)，她需要一次性補(bǔ)交房款和契稅近4萬(wàn)元，而且物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。崔女士還對(duì)測(cè)量結(jié)果不理解：分?jǐn)偟墓妹娣e“漲水”了，可套內(nèi)面積卻“縮水”了。最讓崔女士不明白的是，通州區(qū)房屋土地管理局出具的商品樓房測(cè)繪明細(xì)表的日期是3月21日，而自己簽訂合同的日期是4月12日，為什么開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道了實(shí)測(cè)面積卻仍按照暫測(cè)面積銷售？
“漲水”是因?yàn)楦牧嗽O(shè)計(jì)
對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。不過(guò)當(dāng)初負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)預(yù)售的北京中際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已經(jīng)收盤，出面解決“漲水”問(wèn)題的是負(fù)責(zé)物業(yè)管理的一家公司。物業(yè)公司負(fù)責(zé)此事的李先生解釋說(shuō)，“漲水”的原因有兩個(gè)，其一是設(shè)計(jì)方案改變，樓房外墻由原來(lái)的二四墻(厚度24厘米)改為三七墻(厚度37厘米)。其二是公司的銷售人員計(jì)算分?jǐn)偯娣e的方法有錯(cuò)誤。對(duì)于測(cè)繪日期的疑問(wèn)，李先生解釋說(shuō)，測(cè)繪表上的“2000年3月21日”只是測(cè)繪日期，公司獲得實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)時(shí)已是4月底了。簽合同時(shí)，他們并不知道實(shí)測(cè)面積。公司根據(jù)工作進(jìn)度安排，在10月底為業(yè)主辦理房產(chǎn)證時(shí)，才向業(yè)主通報(bào)了實(shí)測(cè)面積。
記者在采訪中了解到，華興園小區(qū)19、20號(hào)樓的業(yè)主是于1999年11月至2000年4月期間分別結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款并入住。經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)，所有戶型房屋面積都“漲水”了。業(yè)主們不明白，外墻體厚度改變應(yīng)該在挖地基前已決定，為何仍按原設(shè)計(jì)來(lái)計(jì)算面積并銷售？對(duì)此，李先生承認(rèn)是中際公司由于管理不規(guī)范而造成的失誤。
房產(chǎn)商愿意給予補(bǔ)償
由于絕大多數(shù)業(yè)主的合同約定為誤差在正負(fù)3%和超出3%都“據(jù)實(shí)結(jié)算”，所以對(duì)此感到有些無(wú)奈。業(yè)主之一崔女士感嘆，房屋“漲水”這么多，如果開(kāi)發(fā)商在入住之前及時(shí)通知，她還可以考慮退房，但現(xiàn)在已經(jīng)入住半年，如果退房，裝修和搬家的損失會(huì)更大。她提醒購(gòu)房人一定要把好“面積關(guān)”。
負(fù)責(zé)此事的李先生說(shuō)：“盡管按合同房產(chǎn)商不必讓步，但是考慮到業(yè)主對(duì)面積超出這么多沒(méi)有心理準(zhǔn)備，也為了承擔(dān)工作失誤的責(zé)任，我們決定對(duì)誤差3%以內(nèi)的部分據(jù)實(shí)結(jié)算，對(duì)超出3%的部分只由業(yè)主負(fù)擔(dān)55%。另外對(duì)于因?qū)崪y(cè)面積超出120平方米而要補(bǔ)交的契稅，我們?cè)敢獬袚?dān)一個(gè)百分點(diǎn)�！崩钕壬鷱�(qiáng)調(diào)，公司在銷售過(guò)程中沒(méi)有故意誤導(dǎo)或欺騙消費(fèi)者。昨天，房產(chǎn)商方面向記者表示，他們目前正在研究解決此問(wèn)題的更好方法，相信在一個(gè)月之內(nèi)，華興園小區(qū)的“漲水”問(wèn)題會(huì)得到很好的解決，絕大部分業(yè)主都能得到滿意的答復(fù)。(那媛)
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