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國家取消實物分房后，越來越多的人把目光投向了個人貸款買房，不少中、低收入者也正在盤算著自己這點工資收入能否貸款買得起房。
到底月收入多少才能貸款買房呢？這個問題是由多種因素決定的。比如，擬購房的地理位置、房屋面積、每平方米的價格、首付款的能力等等。但最終決定的是你的月收入。目前，銀行一般掌握月均還款額原則上在個人或家庭(夫妻可共同申請貸款)月收入的65%至15%
之間。也就是說，個人或家庭最多只能拿出月收入的65%償還銀行貸款，而剩余的35%要確保個人或家庭維持正常的生活，同時個人也得考慮每月還有什么必要的支出，如：老人的贍養、子女的撫養和教育等。還貸款的方式：貸款期限在一年以內(含一年)的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限一年以上的，有三種還款方式：①按月等額還本付息，②等本還款法，③等本遞增還款法。目前銀行基本采取按月等額還本付息的方法，即從第一次還款到最后一次還款，每月還款額都是相等的。(如遇法定利率調整，即于次年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定)。
例如：你準備購一套80平方米、每平方米4000元左右的房子，房屋總價約為32萬元，申請商業貸款，首付款需交20%，即6.4萬元，剩余25.6萬元。銀行規定貸款只能貸1萬元的整倍數，所以最多只能貸25萬元。如貸款25萬元、時間是20年的話，月均還款額為1731元，那么你的月收入必須達到2663元。如夫妻共同申請，兩人的月收入也必須超過2663元。如申請公積金貸款，則必須是公積金繳存人，首付款只需付房屋總價的10%，貸款額最高39萬元，時間最長30年，利率比商業貸款約低一個百分點左右。下面是一萬元各貸款年限的月均還款額，根據個人準備貸款的數額和年限，乘上表中相應的月均還款數，就是你每月該還的款，再跟你月收入比較就會知道適合不適合你。齊志峰
所屬專題：消費者該如何買房？
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