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隨著國家停止住房福利分配和放開住房二級市場等一系列政策的出臺和實施，住房銷售呈現幾年來少有的火爆場面，尤其“二手房”市場表現突出。由于二手房所涉及到的諸如產權、房屋結構、物業管理等問題比買新房要更為復雜，所以，許多消費者迫切需要這方面的知識。那么，怎樣才能買到稱心的二手房呢？
一要看產權是否完整，確認產權的完整性。看有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性；要確認原單位是否允許轉賣。
二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
三是考察房屋的市政配套、物業管理水平。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；“三表”是否出戶；電話線的情況，是普通電話線還是ISDN電話線；了解物業管理公司提供哪些服務及收費標準。
四要了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；原房主是否欠物業公司費用以及水、電、煤氣等費用？
五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
六要合法、徹底地辦理二手房的過戶手續。不要隨便相信對方的信譽，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉給賣方；尤其需要注意的是，產權的過戶必須報經房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。孫志
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