在所有城市中，北京的購房價格最高，全國大部分地區的商品房售價在每平方米1000元至1800元之間，北京平均每平方米4128.9元，好地段更是6000元至10000元不等。如此價格讓很多想買房的老百姓下不了決心，心里還往往抱著希冀：應該不可能再漲了吧，我就等你降。

　　2001年開始不久，一條消息闖入大家視線：大量積壓仍開發———商品房價暴跌在即。真的？假的？對于想買房又擔心的老百姓來說，這次真的等到頭了嗎？

　　降的理由

　　積壓據國家統計局公布的數字，2000年商品房空置面積增加了1000多萬平方米，達到創紀錄的9124萬平方米，為建國以來的歷史新高。按建設部頒布的全國商品房指導價，積壓的總市值將超過2000億元！不少房地產商說房屋隨著地盤價格的上漲，不會隨著時間的推移而貶值，而實際上，建成的商品房如空置，每年至少貶值10%。現在空置的9124萬平方米商品房中，空置兩年以上的超過50%。因此，積壓成為商品房最大的威脅。

　　經濟房的限價及可能降價的空間 國家統計局的一項調查顯示：我國大中城市經濟適用商品房每平方米平均銷售價格在3000元左右。如果能盡快規范土地轉讓和出讓行為，抑制土地價格上漲幅度，同時，進一步完善建材價格管理體系，政府有關部門及時制定和公布建筑材料指導價，引導建材價格走勢，提高建材購銷的規范化和規模效益，經濟適用房還是存在理性降價空間的。

　　房地產三級市場啟動三級市場包括私房租賃、已購公房租賃和公房轉讓三個內容。近期內將出臺的公房轉讓合法規定，不僅意味著北京市五六十萬套的成套住宅和大量的非成套住宅可以用于出租，還意味著北京房地產將開啟一個新時代。屆時，五六十萬套的成套公房和數量更多的非成套公房便可用于出租和轉讓，相對于已購公房的價格來說，使用權轉租買賣其價格要低得多。

　　業內人士認為，在所有影響一、二級市場的因素中，公房使用權轉讓合法化將是最直接的，影響最快的。北京商品房將會出現更多的空置，最終不得不降下它那高昂的頭。

　　不降的理由

　　以北京安地房地產開發有限公司的董事長張寶全為代表的一部分開發商認為：今年的整體房價不僅不降，反會穩中略升，理由是：首先，在經濟適用住房的強力打壓和一系列政策調控下，到去年底，北京現行房價已基本擠干“水分”，趨于合理。第二，北京從去年開始真正進入個人住房消費市場，今年和明年應是個人購房的高潮年，需求量的上漲會帶動房價穩中略升。第三，住房補貼從今年開始作用市場，促使個人購房消費高潮的到來。第四，國家宏觀經濟開始好轉，新一輪經濟熱潮將要來臨，這種經濟增長將帶來物價指數的變化，開發商的開發成本會因此而增加。第五，從目前看，市場的供應量大，買方市場也日趨成熟，在炒作等“注意力”營銷不再起作用的情況下，開發商必須將自己的產品實實在在地推出來，這意味著廣告大戰將不可避免，營銷成本將會越來越大。第六，去年那些曾用各種方式降價的老樓盤已經消化得差不多，這部分降價樓盤對今年的房價影響不大。第七，今年的開發商會越來越注重品質，靠品質取勝將成為唯一能在市場中立得住腳的法寶，而這不可避免將使成本增大。

　　專家觀點：過兩年可能下降

　　從事房地產咨詢的北京遠大陽光科技發展有限公司盛慶先生認為，隨著住房產業化，戶型將會越來越合理。過兩年北京的房價有可能下降。因為，相對于全國的房價而言，北京的房價最高，這并不代表北京人的人均收入全國第一，而是別的因素導致了京城房價的居高不下。

　　盛先生認為，現在的房價人為炒作的因素比較大，一些房地產商甚至借機推出以前的積壓房，只要打上個概念，利用媒介炒炒未來的升值空間，就會遭到“搶盤”。但這些因素有可能隨著市場運作機制的不斷完善而減弱。再者，目前買房的人群中，高收入者還是占大多數，要真正激活住房市場，需要更多的消費者參與。未來買房的人群將是一般工薪階層占主體，房地產商必須考慮大眾的經濟承受力，而且，以后醫療保險、教育投入等都會在人們的收入中占一定比例，人們不可能負擔很高的房價，所以房價重心下移將會成為趨勢。但這里說的房價是指均價。　　

　　網友發言選登

　　網友：云云在城市盲目開發，開發商有競爭自然要減價促銷，有錢人買下的商品房不保值、打擊購買意念，無錢人又無力購買，惡性周轉商品房自然積壓，作為政府要限制批地，確保房地產穩步發展。

　　網友：dz房價一定要降，否則干活最多的、也最需要住房的年輕人會失去最大的上進動力，房價越高，工作中的情緒會越來越波動，國家要鼓勵這一代年輕人，就要通過政策來幫助他們改善生活水平，最好的方式就是用政策控制房產暴利，降低房價。