|
今年2月中旬，家住宣武區的包先生被一則買房廣告吸引。房子位于西二環白紙坊橋以西，每平方米5600余元并帶裝修，考慮到相對便宜的房價和地理位置離自己單位較近，包先生決定貸款購買一套兩室一廳。
在售樓處看完房子的模型后，包先生就匆匆簽下了購房預訂單，并交了5萬多元的定金。這套房子是以包先生兒子的名義買的，簽正式合同時，包先生留了個心眼兒，簽上了自己的名字，并把兒子的委托書拿回家。沒過幾天，包先生從朋友那里得知，這套住房附近是廣安門貨場，離鐵道只有二三十米。包先生的妻子有心臟病，受不了來往火車的轟隆聲，就提出退房。開發公司先以違約恕不退還定金為由拒絕，幾經交涉后，才同意退還3萬多元的定金。
包先生的愛人為此事已經臥病在床，他本人也很著急。讓包先生氣憤的是，買房前，銷售人員并沒有提及房子周邊的環境，他認為自己被剝奪了知情權。同時也很后悔，買房前真應該去看看房，要三思后付定金啊！該開發公司黃經理在接受記者采訪時則強調，不論是包先生還是他兒子的簽字，都表明了他們的購買意向，是消費者違約在先。黃經理說，公司兩次給包先生換房，對房價打折后還墊付了10%的房款。“從情理上說，包先生退房挺傷感情的。公司自有辦事的章程，退全款是不可能的。”
記者在采訪中了解到，像包先生這樣的購房者并不是少數。針對此購房糾紛，記者采訪了北京大成律師事務所姜宇嶸律師。姜律師認為，包先生簽的購房合同是否生效還有爭議。不過，合同具有嚴肅性，雙方在簽合同之前都應該弄清權利和義務。開發商有義務向包先生講清楚房子周邊的環境，而包先生也有疏忽之處，沒有了解清楚定金的概念。姜律師說，由于很多人對定金的認識模糊，購房者和房地商的糾紛時有發生。定金與訂金、違約金的意義是不相同的。“定金是對履行合同的保證，而不是預留房屋的錢款。合同生效后，若購房者沒有正當理由不履行合同，支付的定金就不能退回。國家對定金的數額沒有規定，開發商可以扣下所有的定金。”姜律師說，購房定金少則一萬元，多則數萬元，對購房者來說不是個小數目。定金不能輕易交，購房者在交定金前應該對房產開發商的資信、房屋的狀況等了解清楚，在正式決定購買該房屋后再付定金，以免由于搖擺不定給自己帶來經濟損失。(晨報記者顏斐)
所屬特殊專題：3.15保護消費者權益
| 
