|
跨入2001年，我國(guó)房地產(chǎn)將面臨發(fā)展的特殊機(jī)遇和挑戰(zhàn)。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中見(jiàn)暖，新的經(jīng)濟(jì)熱潮將有力地影響房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)家搞活房地產(chǎn)、拉動(dòng)內(nèi)需的政策將繼續(xù)貫徹落實(shí)。福利分房停止，貸幣分房開(kāi)始，二級(jí)市場(chǎng)逐步完善長(zhǎng)進(jìn)一步開(kāi)放，2001年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格總水平將在平穩(wěn)中略有上漲。
一、商品房銷售價(jià)格將保持平穩(wěn)。2001年，商品房的購(gòu)買主體將由集體購(gòu)買向個(gè)體購(gòu)買轉(zhuǎn)移，二級(jí)市場(chǎng)日趨成熟并進(jìn)一步開(kāi)放。舊房和轉(zhuǎn)售價(jià)格上市增多，加之目前商品房的空置面積約9000萬(wàn)平方米，商品房市場(chǎng)將出現(xiàn)較為明顯的買方市場(chǎng)。此外，國(guó)家調(diào)控政策的持續(xù)作用和經(jīng)濟(jì)適用房的強(qiáng)力推出，市場(chǎng)需求對(duì)商品房?jī)r(jià)格拉動(dòng)作用將基本消失。2001年貸幣分房資金逐步到位，會(huì)加大個(gè)體購(gòu)房需求的釋放，但是，購(gòu)買需求將向低價(jià)位房屋傾斜。因此，商品房市場(chǎng)的竟?fàn)帉⒏蛹ち�，并�?huì)增加開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷費(fèi)用。但為了發(fā)展，開(kāi)發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)犧牲部分利潤(rùn)，而不會(huì)大幅度提高商品房的市場(chǎng)價(jià)格，因此，2001年商品房?jī)r(jià)格上漲的空間不大。
二、公房銷售和租賃價(jià)格將繼續(xù)上漲。受政策性調(diào)價(jià)和需求增加的影響，2001年，公房銷售和租賃價(jià)格將繼續(xù)上漲。如北京從2001年1月1日起，公房的出售價(jià)格由2000年的1485元/平方米上調(diào)為1560元/平方米。為配合房改，進(jìn)一步刺激購(gòu)買需求，各地還將根據(jù)各地的情況，適當(dāng)上調(diào)公房的銷售和租賃價(jià)格。
三、非住宅類房屋的銷售、租賃價(jià)格將小幅上漲。到2000年底，全國(guó)辦公用房、廠房倉(cāng)庫(kù)等生產(chǎn)性用房的出租率均在80%以上。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)暖、國(guó)家投資力度加大和西方大開(kāi)發(fā)重大戰(zhàn)略部署的實(shí)施，非住宅市場(chǎng)的需求將增加，全國(guó)特別是西部地區(qū)，生產(chǎn)性用房、旅館、飯店等租賃價(jià)格將見(jiàn)漲。
在此環(huán)境下，影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因是：
一、福利分房的末班車延期到2000年底，商品房的集體購(gòu)買需求繼續(xù)釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫注入了能量。
二、土地交易價(jià)格止躍回升是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的一個(gè)重要原因。2000年土地交易價(jià)格微漲0.2%，除一季度下降0.8%外，二至四季度均小幅上漲。2000年《地土管理法》順利實(shí)施，嚴(yán)格控制土地交易價(jià)格的審批，特別是安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房用地價(jià)格控制力度加大，居民住宅用地價(jià)格上漲0.9%。
三、工業(yè)品價(jià)格水平回升，特別是鋼材、化工材料等建筑材料價(jià)格大幅上漲、塑鋼門窗、PVC管等新型建材廣泛使用，提高了建筑成本，推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
四、房改政策明朗，貨幣分房進(jìn)入實(shí)施階段，私人購(gòu)房需求增加，市場(chǎng)需求形勢(shì)見(jiàn)好。
五、建經(jīng)濟(jì)適用房的地段選擇較好，戶型結(jié)構(gòu)日趨合理；社區(qū)環(huán)境改善，服務(wù)管理水平提高和各種生活設(shè)施配套，也是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因之一。
| 
