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去年，隨著福利分房結束，個人購房量不斷增加。北京房產市場去年個人購房突破市場交易量的80%。有消息說，北京的房價這兩年逐漸在下降，對買房者來說，這似乎是個好消息，但實際情況是不是這樣呢？請看《經濟半小時》記者吳剛的報道。
自從北京停止福利分房以后，在京城某機關工作的徐先生就打算自己掏錢買一套商品房。3月15日，北京今年的第一次房展會開始舉行，徐先生自然也多了一次選房的機會。當記者詢問他是否在北京三環路以內找到合適價位的房子時，他連忙說：“沒有，沒有，目前沒有。”他說他看的都是五環路附近的房子，三環路以內的不去考慮，因為實在沒有支付能力。
徐先生看上的房子大多在北京的五環以外，房價基本上在2500-3500元左右。而北京四環以內的房子，房價基本上在6000元以上，徐先生說他根本就承受不起。根據最新統計，1999年北京的商品住宅每平米的均價是4786元。而2000年，每平米的價格是4557元，比1999年還下降了229元。有關方面說，北京商品住宅價格下降的原因，一個是由于經濟適用房熱銷，另一個是因為開發商有意識控制房價。那么，北京的商品房價格真的在下降嗎?
在我們的采訪中，大多數消費者認為北京的房價這兩年沒有任何變化。據中國經濟景氣監測中心的最新統計，有73%的被訪者覺得北京的房價沒有下降，有35%的被訪者認為很多樓盤的價格反而上漲了。
消費者感覺不到房價在下降，那么開發商有沒有降價的空間呢？一位開發商告訴記者：如果在二、三環以內，每平方米的土地出讓金有兩三千元錢；郊區還好一點兒，大概也就七八百元錢。如果國家能大幅度降低土地出讓金，那么開發商的費用就會降低很多。許多開發商紛紛表示，由于國家這幾年給開發商的土地出讓金價格一直沒有下降，所以他們不可能有降價的空間。同時商品房的其它成本這幾年也沒有多大的變化，所以北京的商品房價格要降的話，似乎目前的可能性不大。為什么在統計數據中，北京的商品住宅的價格這兩年都在下降呢？
一位業內人士告訴記者：如果縱向地比較某一地區的房價，北京的房價沒有下降的理由。因為我們的經濟一直在往好的方向發展，人們的支付能力也在不斷提高。雖然統計數字表明2000年的房價比1999年每平方米下降了700多元錢，但那是因為北京住宅的開發建設都在向郊區發展，這樣在統計數字上就出現了房價下降的結果。
據了解，隨著北京的商品住宅向郊區發展，有關方面也將這些住宅納入了價格統計的范圍，而郊區的價格大大低于北京四環路以內的價格。所以商品住宅的平均價格也就顯得有所下降了，而就同一個地段來說，近幾年的房價不但沒有降，反而是升了。比如說北京的現代城、華亭家園等房地產項目這兩年的房價不但沒有降，反而是有所上漲。而郊區商品房的增長速度也遠遠大于四環路以內的地產項目，而較為低的京郊房價在很大程度上拉低了京城的平均房價。那么，根據相關條件分析，京城的房子今年會降價嗎？
有關專家認為北京房價應該是一個穩中有升的趨勢，大家對未來宏觀經濟的發展有信心，有一個良好的預期。這都是支撐房價的重要因素。而且北京房價盡管較高，但是供求基本平衡。從這一點來說，北京的房子目前還不是供過于求，因此房價下降的可能性依然不大。看來現在北京的房價不是說降就能降的，要使北京的房價真正降下來，使普通百姓個人購房成為可能，房產市場還有很長的路需要走。
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