記者近日從北京市建委獲得的一組數據表明，北京市的住宅面積與居住人口正在從城區向郊區外移。去年整理出的2000年我國第五次人口普查的數據支持這一結果。從不同區縣住宅面積比重構成看，城區以外的住宅開發活動與日俱增。城區住宅面積占全市的比重由1949年的77.9%降到2000年的11.6%，而近郊區則由5.5%升至43.8%，遠郊區縣由16.6%升至44.6%。

　　對城市中心渴求相似

　　第五次人口普查資料顯示，全市常住人口人均住房建筑面積為21平方米。其中：城區為15.4平方米，近郊區為20.7平方米，遠郊區縣為23.7平方米。城鎮居民人均住房使用面積達15平方米(按城鎮居民人均住房建筑面積20平方米×０.75，推算而得)，比1990年增長34.3%。

　　目前我市住房來源構成是購房、租房、自建各占三分之一。全市有34.0%的家庭戶購買了住房。其中：購買原公有住房的家庭戶占27.9%，購買商品住宅的占4.0%，購買經濟適用房的家庭戶占2.1%；全市租房的家庭戶比例占31.5%。其中：租用公有住房的占25.1%，租用商品房的占6.4%；自建住房的家庭戶占31.2%，主要集中在遠郊區縣。人們在選擇住宅時，對于與市中心距離的要求表現出了“英雄所見略同”的默契。哪兒的住宅發展更快

　　北京市共有18個區縣。現在除延慶、懷柔外，一律改成了區。在16個區中，東城、西城、宣武、崇文是城四區；朝陽、海淀、豐臺、石景山是近郊區，其余是遠郊區。

　　幾經努力，記者沒有找到各個近郊區中，住宅面積發展的具體數字，但是從近郊區、遠郊區的住宅面積占全市比重的整組數字中，還是可以看出近郊區住宅發展的速度快于遠郊區。考慮到價格、環境以及相對方便的交通，更多的人選擇了近郊區。

　　城區住宅外移，還可以從人口向外遷移的數量得到證實。隨著住房制度的改革以及城市建設的快速發展，城市人口大量外遷。在城區遷移到其他區縣的人口中，78.4%的人口遷入到近郊區，14.3%的人口屬于城區之間的遷移，7.3%的人口遷入到遠郊區縣。住宅發展拉動區域經濟

　　中國房地產協會秘書長顧云昌認為，房地產業的發展將拉動相關24個行業的發展，其拉動比例為1：1.3。

　　房地產行業對于相關行業的拉動首先涉及的行業是裝飾裝修行業、家具行業、家居行業；其次房地產行業還將拉動汽車行業、教育行業、醫療行業、娛樂行業、文化行業以及區域內龐大的第三產業發展。

　　有關方面的統計數字顯示，北京市裝飾裝修行業2001年的營業額突破了120億元。家具與家居的消費也是非常可觀的。2002年危改戶數7.5萬戶，加上買商品房的戶數，總數將遠遠超過10萬戶。北京市統計局的數字顯示，去年1至11月份商品房銷售面積達918.1萬平方米，每戶按100平方米計算，去年銷售9萬余戶。我們按10萬戶、每戶家具家居消費4萬元計算，就是75億元。商報記者杜秀平

　　相關背景

　　買房與學歷

　　居住水平與受教育程度有關。第五次人口普查結果顯示，戶主受教育程度與住房水平呈正比。按戶主受教育程度分類的家庭戶住房水平排在首位的是研究生、其次是大學本科和大學專科，其人均住房建筑面積分別為26.5平方米、25.8平方米和23.6平方米，而戶主受教育程度為高中、初中、小學和掃盲班的家庭均未達到全市平均水平。

　　買房與職業

　　居住水平與職業有關。住房水平排在前三位的家庭戶戶主是：機關職員及企事業單位人員，專業技術人員，農林牧漁及水利業生產人員，人均住房建筑面積依次為25.8平方米、24.0平方米和23.8平方米。而商業服務業人員和生產、運輸設備操作人員居后，分別為17.6平方米和20.1平方米。