●當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時亮紅燈，稍冷時亮淺藍(lán)色燈，過冷時亮深藍(lán)色燈，市場運行平穩(wěn)時則亮綠燈

　　●據(jù)悉，深圳市房地產(chǎn)市場預(yù)警體系有望近期出臺

　　【本報訊】(深圳商報記者季杰)我國部分地區(qū)樓市過熱現(xiàn)象為房地產(chǎn)開發(fā)敲響了警鐘

。兩會期間，吳立民等11位人大代表提出的“關(guān)于嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)保護(hù)土地資源”的議案引起了廣泛的關(guān)注。記者昨天從市規(guī)劃與國土資源局獲悉，深圳目前已研制出一套房地產(chǎn)市場預(yù)警體系，正進(jìn)入申報審批階段，有望近期出臺。

　　謹(jǐn)防房地產(chǎn)過熱

　　吳立民等人大代表指出，有資料表明，目前全市已建設(shè)用地467.29平方公里，占全部可建設(shè)用地的66.76%，只剩下建設(shè)用地233.23平方公里。房地產(chǎn)開發(fā)過熱，造成土地資源開發(fā)比例較大。最關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)投資熱將導(dǎo)致開發(fā)一哄而上，供應(yīng)量過大，一些外行企業(yè)盲目進(jìn)入等不良后果。因此，我市要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)，保護(hù)土地資源。

　　經(jīng)驗表明，要切實防止房地產(chǎn)市場過熱，必須加強對其宏觀監(jiān)控。而房地產(chǎn)預(yù)警體系的建立，將為政府的宏觀調(diào)控提供必要的依據(jù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資、住房消費者理性消費。

　　“紅黃藍(lán)綠”發(fā)出市場預(yù)警信號

　　據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學(xué)完整的指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行宏觀監(jiān)測，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當(dāng)市場稍冷時亮淺藍(lán)色燈，過冷時亮深藍(lán)色燈，市場運行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據(jù)此采取相應(yīng)的措施刺激市場，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，該系統(tǒng)主要是通過兩個途徑對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)測：一是預(yù)警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標(biāo)系統(tǒng)，選擇景氣先進(jìn)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)警和預(yù)報。另一個是監(jiān)控的途徑。它是基于系統(tǒng)動力學(xué)的動態(tài)仿真系統(tǒng)，模擬了整個深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)置多項指標(biāo)，以便輔助房地產(chǎn)預(yù)警和政策分析實驗。

　　據(jù)記者了解，深圳在全國最早開始研究這個課題，目前這套房地產(chǎn)市場預(yù)警體系已由市規(guī)劃與國土資源局房地產(chǎn)研究室研制完成，一旦論證通過，就可以正式運行，該系統(tǒng)將成為深圳樓市“晴雨表”。

　　業(yè)內(nèi)人士：預(yù)警體系盡可能科學(xué)慎重

　　在采訪中，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍對建立房地產(chǎn)市場預(yù)警體系持贊同態(tài)度，但希望該體系盡可能科學(xué)慎重，以免誤導(dǎo)市場。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，房地產(chǎn)預(yù)警體系的建立，可防止市場過熱，為政府的宏觀調(diào)控提供必要的依據(jù)，為發(fā)展商提供可靠真實的市場信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)投資的方向，同時也為置業(yè)者提供投資購房參考。

　　李耀智說，深圳在房地產(chǎn)市場信息披露制度方面一直走在全國前面，如早前建立的房地產(chǎn)企業(yè)誠信評估網(wǎng)上公示制度、土地出讓信息公開化等，有效地解決了房地產(chǎn)市場中的信息不對稱問題。但此次建立的預(yù)警體系則非同一般，它很大程度反映了政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，如預(yù)警體系發(fā)出過熱泡沫信號，置業(yè)者很可能就持幣觀望，所以預(yù)警體系一旦發(fā)出錯誤的信號，對市場的傷害也將是很大的。

　　同致地產(chǎn)董事長王波表示，全國目前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱趨勢，不少外行企業(yè)盲目進(jìn)入地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場預(yù)警體系如能盡快建立，這些現(xiàn)象也許能得到有效控制。

　　王波說，與電視機(jī)、洗衣機(jī)等行業(yè)不同，房地產(chǎn)市場是一個地域性很強的特殊市場，同一個城市中不同片區(qū)的市場情況就可能相差甚遠(yuǎn)。因此，預(yù)警體系只能從宏觀層面進(jìn)行分析，在微觀層次難以發(fā)揮作用，過多涉及微觀方面反而容易出錯。總之，預(yù)警體系應(yīng)盡可能科學(xué)慎重，要全面準(zhǔn)確地采集反映房地產(chǎn)市場的各種動態(tài)數(shù)據(jù)，通過正確的分析，做出準(zhǔn)確的判斷，并及時向社會發(fā)布信息。

　　房地產(chǎn)預(yù)警體系的建立，將為置業(yè)者提供投資購房參考。