晨報訊(記者袁滿)“房地產投資和消費的持續超高增長，房價持續大幅攀升，并越來越遠離它的實際價值和大大超過消費者的承受能力。”昨天，由國家計委經濟研究所與北京新華在線聯合發布的《中國行業景氣分析報告》指出，當前國內房地產業存在五大“病癥”，并預測“今年房地產投資增長可能回落到15%左右，比去年整體下降一半”。

　　《報告》課題組專家王小廣博士將當前國內房地產泡沫歸納為“五高”，并指出房地

產泡沫所造成的消極作用已逐漸顯現。首先，住房消費增長過快占用了過多的消費購買力，從而抑制其他消費需求；其次，住房消費增長的過度波動，會增加處于調整期的我國經濟的不穩定性或不確定性；三是房地產泡沫破裂將造成連鎖反應，使投資者和消費者信心受到巨大沖擊；最后，要高度警惕房地產泡沫繼續膨脹可能對金融系統和經濟的沖擊。

　　五大“病癥”

　　-投資的持續超高增長，且呈現逐年加快的趨勢；

　　-商品房銷售額已連續3年增幅達到30%左右，房地產投資與消費已出現過熱現象；

　　-房價高，不僅房的絕對價高，而且房價年增長率達到兩位數以上；

　　-房地產投資所占比重超過25%以上；

　　-房價收入比明顯偏高，全國的平均水平約為8。而在日本東京，居民的年收入與房價比僅為1比4.8。