新華社電 不少穿著考究的神秘人士，頻頻穿梭往返于京、滬、穗等城市，不談商務，不覓風光，專看樓盤，臨走時出手不凡；留下一筆筆購房訂單。

　　如今，中國人置業(yè)半徑迅速擴大，由同城買樓轉(zhuǎn)向異地置業(yè)，富人階層中涌現(xiàn)的“置業(yè)候鳥群”越來越大，爭分高端樓市。

　　據(jù)一些市場調(diào)查機構(gòu)統(tǒng)計，北京市一年賣出去的上千萬平方米的商品房，約有四成以上名歸“置業(yè)候鳥”，銷售額上百億元。上海近3年來，外地人買走的商品房面積比重由11.7%猛增至25.8%，其中每平方米7000元以上的高價位房屋，有一半被“置業(yè)候鳥”購得。大連市約1／3的高檔住宅被外地人買走。三類“候鳥”各取所需

　　調(diào)查顯示，有能力跨地區(qū)買樓的“置業(yè)候鳥”大多出自中國先富人群，大體可分為三類：

　　商務暫住型——將出差變成回家。類似這樣的暫住型“置業(yè)候鳥”以演藝界、商界人士居多，因為他們總要頻繁到外地出差，住高級賓館花費較多，索性在當?shù)刭I下一處居所，把出差變成了回家。

　　健康養(yǎng)老型——退休之后養(yǎng)天年。一些成功人士常常希望在退休后到一個環(huán)境、氣候好的城市去養(yǎng)老。他們在中國各個城市間進行認真的比較，反復權(quán)衡，最終會在一個山清水秀、氣候宜人、醫(yī)療服務水平高的城市買一套房子，攜老伴頤養(yǎng)天年。

　　投資增值型——期待從固定資產(chǎn)中撈金。近年，申奧、申博成功的重大利好消息，帶動京、滬樓市人氣上升，房價也一路走高，還有一些風景優(yōu)美的小城市開發(fā)建設步伐加快，資金流、人流、物流趨旺。三大原因使“候鳥孵化”

　　長期研究房地產(chǎn)市場的李強博士分析說，富人群體中的異地“置業(yè)候鳥”越來越多、越飛越遠。一是因為他們具有經(jīng)濟實力，同時由于商務一體化的形成，上海、北京等地已逐漸放開入市限制，促進了置業(yè)半徑的擴大。二是居民個人投資理財渠道不是很多，銀行利息低，股票證券風險又大，因此很多人把投資目光投向相對風險較小的房地產(chǎn)。三是交通、通訊日趨發(fā)達，如京、津、浙、遼等一些地區(qū)實現(xiàn)了高速公路聯(lián)網(wǎng)，成功打造“幾小時生活圈”，為“置業(yè)候鳥群”提供了良好的風水寶地。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎說，中國目前約6.6%的人擁有第二套住房，實際上這個比例可能要達到15%。

　　“置業(yè)候鳥”為中國樓市帶來新課題，北京、上海等熱點地區(qū)高檔商品房價格居高不下，樓市的競爭也日趨激烈，這一方面要求開發(fā)商進一步提高住宅品質(zhì)，同時也為政府部門加速戶籍改革、提高城市管理水平提出了新挑戰(zhàn)。