中新網2月5日電 北京搜房公司近期針對購房者選擇意向進行的網上調查顯示，2002年北京房地產市場趨于成熟，也不再是紙上談兵，無論消費者還是開發商在對待產品、對待市場上的反映都很平靜。2003年，北京消費者的住宅消費將更趨于理智化、個性化和多元化。

　　更多的是投資型消費

　　2003年，北京消費者的購房目的不再是單純居住了，有近30%的購房者將購房作為一種投資。在投資方向上，以交通便利、熱點地區的物業作為首選。在房地產投資上，消費者的選擇趨于成熟。過去戶型、地理位置是投資中的主要指標，但是現在，注入了諸如交通便利、升值潛力、物業管理等內容，這些都成為消費者選擇投資的附加指標。

　　居住類型開始多元化

　　在商品房逐漸成為房地產市場的主角以后，人們對居住類型的選擇也逐漸從過去簡單的安居概念中跳出。由于收入水平的制約，商品房在最初進入市場時，價格成了人們想擁有一套自有住房的門檻。習慣了分配住房的人們，很難承受以大筆資金購房，在這時購買住房還是一種被動的行為(政府取消福利分房政策)，對住房的選擇以普通住宅和政府資助住房(后來的經濟適用房)為主要選擇對象。

　　隨著國家住房改革的深化和一系列住房政策和制度的出臺，商品房逐步成為房地產市場的主流，這其中最具影響力的政策首推住房貸款政策的實施。房貸政策使很多人對望塵莫及的購房款有了更多的解決方法，使商品房的銷售成幾何基數增長。隨著商品意識逐漸成為社會普遍意識，人們的消費觀念也在改變，不再是“掙多少，花多少”；居民購房也不再是“量力而行”，對生活狀態、生活品質的預期逐漸表現在對住房的選擇上。品質更高、設施齊全、多樣化的社區文化已成為購房者的選擇標準，為此多花一些錢也覺得物有所值。這時出現的別墅、各類公寓、TOWNHOUSE等類型的住宅滿足了人們的多方面需求。從2002年商品房銷售情況可以看出，產品多元化、選擇多樣性已經開始顯現，2003年這種趨勢將會更加明顯。

　　對相關政策預期更高

　　2002年北京房地產市場上獨領風騷的產品只有一個———經濟適用房，2002年北京的經濟適用房可謂遍地開花。從北到南，開工一個火一個，經濟適用房出盡風頭。每個經濟適用房項目銷售的火爆場面都是其他任何項目所無法相比的。這說明兩個問題：其一價格仍是大多數人購買住房要考慮的首要因素，其二住房不再是奢侈品，已經成為更多普通人必須的生活支出，越來越多的普通百姓加入到購房者的隊伍中。僅在北京搜房公司購房者俱樂部注冊的會員就有2萬—3萬人，由此可見購房者是一個多么龐大的隊伍。

　　眾多的購房者在買房時的慎重之心不難理解。大部分人對政府繼續出臺一些政策來解決購房中的一些問題有很高的預期。主要表現在：期望在買房手續上能夠更為簡便。購房手續繁瑣，讓每個買房人頭疼不已，作為商品房，既然進入市場，就應該同其他商品一樣，是一種讓每個人易學易懂的契約關系。

　　盡管2002年初出臺的北京稅費減免政策讓房地產市場很是歡欣鼓舞了一陣，但是這對北京地區較高的稅費來說還是不夠的。廣州、上海等地的稅費就比北京低一半以上，北京在稅費水平上還有一定的下調空間。

　　開發商對政府行使干預手段進行市場調節的行為喜憂參半。一些房屋土地改革的優惠政策及一些相關手續的簡化，為開發商投資創造了便利的條件。但是房地產市場的運行自有其內在的經濟規律，如果政府干預過多并不利于整個市場的發展。開發商期望更多的是政府對土地分配的監控更為制度化、透明化、更加公平。創造公平競爭的環境，對開發商來說是尤其重要的。(海燕)