晨報(bào)訊 上海市房地產(chǎn)交易中心昨天公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，2002年登記預(yù)售的商品房中，高于每平方米7000元的高價(jià)位房成交套數(shù)僅占9.8%，這也意味著十個(gè)人中只有一個(gè)人買走高價(jià)房，遠(yuǎn)低于中價(jià)位房的成交套數(shù)。當(dāng)天同時(shí)公布的2002年第四季度上海住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)報(bào)告表明，3000-5000元價(jià)格段的中價(jià)房仍是目前上海住宅交易市場的“主角”。

　　以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，小于3000元每平方米的低價(jià)房占15%，中價(jià)房占54.1%，中高價(jià)位房

占21.1%，高于7000元/平方米的高價(jià)位房占9.8%。從成交面積統(tǒng)計(jì)看，屬本市居民購買占75.7%，外地人士購買比例為18.7%，境外人士購買比例5.6%。這些數(shù)據(jù)都說明目前的購房主體仍以本地購房者為主。

　　在購買高價(jià)位商品房的人群中，外地人士和境外人士所占的購買比例幾乎是對(duì)半開。總體看，每個(gè)價(jià)格段指數(shù)有漲有落，全市82.6%的住宅有3.5%的升幅。3000-5000元和5000-7000元價(jià)格段的房子賣得最好，主力房型是70-150平方米的二房或三房。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2003年第一季度住宅價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)上揚(yáng)。但新的一年里整個(gè)樓市也面臨幾大變動(dòng)因素：居民收入預(yù)期是否能同步提高，將影響樓市的穩(wěn)定和繁榮；資本市場是個(gè)不確定因素，無論是繼續(xù)低迷還是重起行情都會(huì)對(duì)樓市有一定的影響；政府可能對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，只要調(diào)控是有限的，就不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生很大的波動(dòng)；還有就是市民最關(guān)心的貨幣分房政策預(yù)期如能早日實(shí)施，并使在計(jì)劃分配體制下沒有分到房的人有所補(bǔ)償，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)樓市的發(fā)展。

　　(記者唐佳)