新華網上海1月30日電(楊佳)一種全新概念的頂級涉外酒店式服務公寓即將在滬現身。

　　28日，上海富得世紀投資有限公司與金豐易居上房銷售公司在金富得廣場舉行營銷代理協議的簽約。在金富得商業廣場9-29層主樓部分3萬余平方米的酒店式公寓，已結構封頂，將在今年4月下旬對外銷售，今年12月份可入住。這個專為高級經營管理人員，外籍人士及海外歸國人士量身定做的酒店式服務公寓，設在上海市中心南京西路、陜西北路路口的商務

區。毗鄰恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場三大高檔購物中心和頂級商務樓，上海商城、錦滄文華、希爾頓、貴都等五星級酒店遍布周邊。

　　酒店式服務公寓是目前上海住宅樓市場上異軍突起的一種新的租賃房，因設備豪華，服務完善，頗得外籍來滬人員等青睞，適合中短期居住。“酒店式的服務，公寓式的管理”決定了其市場定位高、租金高的特點，低檔次的酒店式服務公寓月租金維持在20美元／平方米，中檔的為25美元／平方米，高檔的高達40美元／平方米。到2002年底，上海有酒店式服務公寓75家，包括最早建成的君悅花園以及較為知名的上海商城等，主要集中在市中心的高檔住宅區內。酒店式公寓以出色的市場表現，可觀的回報，成為廣大投資者的新寵。世博會的成功申辦，國際化交流的更趨頻繁，大量外籍人士涌入申城，租賃市場的龐大需求量使酒店式公寓占得了市場先機。預計到今年底，上海酒店式服務公寓將累計達到140萬平方米。

　　投資業者也認為，伴隨著一個新的投資、消費熱點的出現，酒店式公寓在銷售、經營和管理上還面臨如下一些新課題：如何建立獨特的營銷模式，吸引更多的投資者作銷售對象，如何對酒店式公寓進行統一經營取得收益保證投資回報率，如何引進全新的管理模式來平衡區別于住宅物業管理和酒店服務管理的酒店式公寓物業管理等。(完)