都說近年上海樓市火，究竟如何個“火”法？
用稅眼看樓市，那是撇去泡沫，擠干了水分的。2002 年上海樓市延續了上一年的紅火態勢，甚至達到了“發燒”程度，房地產增加值增速超過14％，增幅高出全市 GDP3 個多百分點，房地產業增加值占全市GDP的比重已上升到6.4％，來自房產業的稅收97.61 億元，同比再次攀高五成。
數字印證，申城樓市一年“火”過一年，房產業已迅速長成上海的支柱產業。
浦東樓市稱“老大”
俗話說，三十年風水輪流轉。
過去上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，如今過江大橋、隧道、地鐵等基礎設施的建成，讓人們打消了出行上的疑慮，大大提升了浦東房地產的人氣；浦東廣闊的地域，高起點的規劃，讓浦東樓盤銷售持續升溫。
在浦東，高、中、低檔房產一應俱全。陸家嘴、世紀公園周邊地區的萬元左右的高檔樓盤，是成功人士的所愛；楊浦大橋及金橋地區、南浦大橋及上南地區等地，均價4000 元甚至更低的住宅，成為工薪階層追逐的熱點。
數據顯示，2002 年浦東住宅銷售量占據上海的四分之一，來自浦東房產業的稅收達22.73 億元，占全市房產業稅收總量的四分之一強。浦東新區，穩穩坐上了區縣房產業稅收的“頭把交椅”。
房產搭乘“世博”車
從翹首以盼的2010 年世博會花落上海那一刻起，“世博”就理所當然地成了2002 年度申城樓市的關鍵詞之一。
“世博會”素有“經濟奧運會”之稱，申博成功將拉動新一輪舊區改造和城市基礎設施以及商業設施的建設。這不僅是黃浦江沿岸世博會會場周邊項目的利好，更是整個上海房地產市場最熱鬧、最有影響力的利好。去年12月3日，上海把“世博”帶回了家，更是刺激了房產商的開發熱情。浦東新區的東岸濱江聚居區、南浦龍陽聚居區、盧浦上南聚居區以及黃浦的董家渡聚居區、半凇園聚居區，所有區內的樓盤，不管在建或即將開建都受到了購房者熱烈追捧�！盁崂恕鄙踔敛傲艘恍┎辉凇笆啦└拍睢卑鍓K的樓盤，位于龍陽路的錦繡華城二期400套房子，在12月中旬開盤一周內就預售一空。
據統計，去年黃浦區來自房產業的稅收比上年增長1.3倍，浦東新區增長七成，或多或少受到了世博效應的好處。世博會，已經成為上海房地產市場長遠發展的強大動力。
“老外”愛中心城區
目前在上海生活的外國人約有10萬之眾，而來自港澳臺地區的人士至少50萬，外省市商賈、高級知識分子更是與日俱增。他們在在滬投資創業，大大刺激了高檔樓盤的需求。加上上海被著名的《經濟學人》雜志評為中國最適合外籍人士居住的城市，而房價只有香港的六分之一的利好消息，對海外投資者有著較大的誘惑力。
于是，“外來軍團”入主滬上高檔樓盤，已成為申城一道亮麗的風景線。調查顯示，上海每平方米1萬元左右的高價樓盤的買主，一半以上是“外來軍團”。
樓以稀為“貴”，滬上高檔樓盤，大多位于“寸土寸金”的中心城區。長寧區是堪稱“境外客”的聚居地，黃浦區房價個別樓盤突破了2萬元，徐匯區新盤均價已升至8000 元。水漲船高，2002 年來自中心城區房產業的稅收漲了又漲，長寧區高跳至7.54 億元，黃浦區緊隨其后，達7.17 億元，徐匯區6.45 億元，名列中心城區第三。
專家分析，“外來軍團”在滬購房比重的顯著增加，表明上海樓市的消費結構更趨成熟，日漸顯現上海國際化大都市的特征。
林志平徐俊
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