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伴隨諸多利好 廣州房地產價格面臨上升壓力

http://whmsebhyy.com 2003年01月28日 17:00 金羊網-羊城晚報

  

去年第四季度六城市均價(元/平方米)

  伴隨著諸多利好因素,房地產價格面臨上升壓力

  本報訊記者彭紀寧報道:“全國商品房銷售價格增長幅度近期明顯回落,一些城市的商品房價格甚至出現小幅下跌”———這是國家計委、國家統計局日前聯合發布的全國35個大中城市房地產調查的結果。據悉,2002年第四季度,全國商品房價格上漲了3.4%。

  根據調查顯示,廣州的均價為5572元/平方米,僅次于深圳和杭州。而廣州的房地產專家認為,在2003年,廣州房地產有望再度穩中求升。他們分析說,去年沒有形成熱點恰好為今年房地產市場積聚了買房能量。“這當中有多方面因素:其一,廣州第一批購房者在穩定了幾年以后,將逐漸開始新的二次、三次置業,此外,第一代的獨生子女也已經逐步形成了新的購房人群;其二,廣州市對外來中高級職稱的人才采取的安置政策,也給廣州樓市帶來新的需求量;其三,隨著廣州各單位貨幣購房政策的實施,新的資金將給樓市注入新的經濟因素;另外,近期建設部為規范建材用料,新公布商品房建筑用材新標準,將加大商品房建筑成本。”

  而政府公布的今年房地產數據顯示,在新的一年里,廣州批出的預售面積比去年明顯減少,意味著今年的供應量將比去年減少。本地房地產界有關人士認為,憑借地鐵二號線開通東風,廣州樓市發展熱點正向地鐵上蓋與兩側延伸,消費者購房取向更重視品牌及服務等,老八區由于受土地資源稀缺的影響,樓價會處于上升的趨勢。而作為市郊的華南、花都板塊,前期降價已到達一個較低水平,市內樓價高企會導致不少人轉而將目光投向鄰近的郊區大戶型樓盤。因此,去年稍微冷卻的郊區樓盤也會隨之升溫。從種種跡象表明,房地產價格面臨上升的壓力。而且,伴隨著南沙開發熱潮的升溫,華南板塊和南沙板塊也會迎來新的機遇。




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