中新社記者阮煜琳

　　關于“二OO二年是房地產冬天”的預言如泡沫般破滅后，日前權威人士表示，二OO二年冬天過后，在強化宏觀調控、建立產業發展新秩序的大環境下，產品定位準、品質好的房地產品牌企業，在健康、繁榮的二OO三年中國房地產市場，到處可能找到春天的感覺。

　　中國房地產協會副會長顧云昌日前接受記者采訪時說，不僅看好二OO三年的中國房地產市場，從現在到全面實現小康社會的二十年，也是中國房地產業和房地產市場興旺的二十年。

　　全面建設小康社會，中國進入一個重要的戰略機遇期，給房地產業發展奠定了很好的基礎。隨著住房制度改革的深化和百姓收入的不斷提高，百姓住房需求將進一步激發，房地產市場也將不斷擴大。

　　同時，在中國城鎮化的快速進程中，也必然帶來房地產的巨大需求。城鎮化意味著城市人口的大量增加，目前，中國只有百分之三十八的人住在城市里，如果今后每年有百分之一的農村人口進城，對房地產的巨大需求將遠遠超過城鎮居民住房面積提升所帶來的市場需求。

　　未來中國百姓從“居者有其屋”到“居者優其屋”的轉變過程中，百姓住房面積的擴大，住宅環境的改善，住宅性能、品質的進一步提高以及百姓消費結構的變化，支撐房地產業發展的基礎十分牢固，百姓住房消費的提升，必然對房地產帶來更大的需求。

　　顧云昌認為，中國房地產業面臨難得的歷史機遇，同時，今年中國房地產市場也面臨著加速結構調整；關注產品升級；整頓規范秩序；謹防過熱、泡沫四大任務。

　　首先，結構調整。產品結構的調整，主要是針對中國房地產市場存在中、高檔價位產品過剩，中、低檔價位產品不足等結構不合理問題。今年中國政府將繼續以中、低收入家庭購房為主要目標，加大經濟適用住房開發，根據不同地區百姓的購買力和市場需求，來決定樓盤和土地的征用，開發對應產品；市場結構的調整重點是發展二手房、租賃房市場。要大力開拓住宅二級市場，全面拓展房地產市場容量。

　　其次，通過增加住宅產品的科技含量，提高住宅質量和性能，改善居住環境來解決產品升級問題，推動居者優其屋的進程。

　　第三，整頓規范房地產市場，主要是針對開發違規、中介欺詐、物業管理不到位等問題，建立企業誠信，目的是使更多老百姓放心地進入房地產市場。

　　第四，謹防過熱、泡沫。針對部分地區出現投資增幅過大、土地供應過量，房價上漲過快的“過熱”現象，要強化宏觀調控力度，促進房地產市場理性、健康發展。

　　顧云昌認為，讓房地產市場真正按照期望的發展，要進一步激發有效需求、提供有效供應。從政府層面上，進一步深化住房制度改革，使市場面向大量的中等收入家庭，使更多老百姓買得起房子、愿意買房子；通過開發商的有效供應，進一步激發百姓的有效需求，認真進行市場調研，做好產品定位、精心開發樓盤，使買得起房的人能買到他們喜歡的房子。

　　顧云昌樂觀地說，“企業把有效供應做好，把市場差異和需求差異找準了，用好的品質打出好的品牌，那么可能在任何市場上都處在春天的感覺，而不會總是遭遇冬天。”