商報訊 據(jù)香港戴德梁行近期發(fā)布的報告稱，中國政府近期多次作出“房地產(chǎn)過熱”的表態(tài)，只是針對金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)及抵押的借貸增長過快而言，并不代表中國房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)泡沫。

　　戴德梁行執(zhí)行董事林增榮表示，政府高層官員不斷發(fā)布預(yù)見房地產(chǎn)泡沫危機的講話，是對中國樓市的“前瞻性”警告，但實際上中國目前的房地產(chǎn)市場與1992年和1993年泡沫期 內(nèi)的情況已大相徑庭。

　　林增榮舉例說，北京去年獲準(zhǔn)銷售的住宅面積為1790萬平方米，比前年大增28%，而售出面積則為1780萬平方米，住宅面積空置率幾乎為零。另外，上海去年的住宅供應(yīng)量也大幅上升24%，至2280萬平方米，但售出面積也有2080萬平方米；而廣州及深圳的供應(yīng)量相對較小，分別為680萬平方米和750萬平方米，而售出面積也分別為760萬平方米和620萬平方米。

　　有關(guān)地產(chǎn)專家在比較現(xiàn)在的房地產(chǎn)和1992年、1993年的情況時說，1992年和1993年房地產(chǎn)泡沫期間，整個宏觀經(jīng)濟的背景是經(jīng)濟過熱和通貨膨脹，利率水平高企，經(jīng)濟過熱和房地產(chǎn)泡沫形成惡性互動。在本次房地產(chǎn)景氣周期中，宏觀經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，1999年以來國民經(jīng)濟運行處于通貨緊縮狀態(tài)，社會物價總水平持續(xù)下降，即使房地產(chǎn)價格上漲，建材的價格并未相應(yīng)上漲。通過連續(xù)八次降息，利率處于歷史性的低水平，利率低是促進房地產(chǎn)投資和消費兩旺的重要原因。因此，在本次周期中，房地產(chǎn)出現(xiàn)整體性泡沫缺乏宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)。另外，在1992年的周期中，我國處于溫飽社會階段，居民購買力低，房地產(chǎn)消費并不是消費熱點，當(dāng)時的房地產(chǎn)發(fā)展超過了經(jīng)濟發(fā)展的實際需要，因而出現(xiàn)了很大的泡沫。目前我國已進入小康社會，房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)如上海、深圳和廣州等地的人均GDP已達到了中等發(fā)達國家的水平，住宅成為人們持續(xù)的消費熱點，目前的房地產(chǎn)大發(fā)展是符合國民經(jīng)濟發(fā)展要求的，因而不會出現(xiàn)嚴重的泡沫。