水皮/文

　　朱總理曾警告香港樓市的今天是深圳樓市的明天，誰又知道怎么就不會是北京樓市的明天呢？

　　屁股在正常的情況下一般對腦袋有著決定性的作用。

　　房地產(chǎn)有沒有泡沫？

　　地產(chǎn)商肯定會說，泡沫在哪兒呢？有泡沫我為什么還要上新項目，開新樓盤，我吃飽了撐的？

　　消費者肯定會說，泡沫怎么會沒有呢？房價總這么高，項目又這么多，空置率一天比一天高，你敢說沒有泡沫，你能蒙銀行，還能蒙我？

　　北京有個做地產(chǎn)的金典集團，在長安街延長線的現(xiàn)代城后面圈下一塊地，推出一個面向中產(chǎn)階層的蘋果社區(qū)，項目的位置不錯，價格就更不錯，金典精裝修才每平方米6000元，這樣的價位不但對消費者有極大的誘惑力，對地產(chǎn)商更有極大的殺傷力。

　　于是就有了一個故事。

　　有人找到了金典的老總張寶全。

　　問：張總，你這個價位是真的還是假的？

　　張寶全：真的。

　　來人說：那我跟你說兩句話。

　　張寶全說：你說吧。

　　來人說:我剛在你項目的旁邊談下兩塊地也想蓋樓來著，你這樣一來我的項目就無法做了，地我不簽了，這是第一句話。

　　張寶全說：那第二句話是什么？

　　來人說：你的房子什么時候開始賣？

　　張寶全說：今年年底。

　　來人說:那你別忘了在開盤時候給我個電話，我要幫我媽在你這里訂一套。

　　張寶全在北京的地產(chǎn)圈里也算個名人，不過是個比較低調(diào)的名人，也沒做什么豪宅，蘋果社區(qū)的出手令人刮目相看，而來人也是個地產(chǎn)商，人性的兩面昭然若揭。難怪我們的老祖宗告訴我們“無商不奸”，話雖然有點絕對，但卻絕對的深刻。

　　水皮屬于那種所謂的中產(chǎn)階層，有一份穩(wěn)定的收入，相對而言的社會地位。有房住，但想住的更好一點，有車開，但想開的更好一點。一句話，有點錢想提高生活品質(zhì)的新雅士，房地產(chǎn)商眼睛都盯的出了血的那類人，所謂的強勢消費人群。

　　但是水皮覺得北京的房子不值得買，現(xiàn)在更不是買的時候，如果一定要買，也不能做什么投資的夢，就好像炒股炒成股東，買房買成房東。

　　先說為什么北京的房子不值得買。

　　第一當然是價高，高得離譜了，也就沒有上升的空間，越好的房子就越這樣，5年前就是這個價，現(xiàn)在也還是這個價；

　　第二當然是質(zhì)次，就是單價上萬的豪宅和公寓做到明廚明衛(wèi)齊全的幾乎沒有，板樓厚度恨不能趕上塔樓的寬度，上百萬買間黑房子不是質(zhì)次算什么？

　　再說為什么現(xiàn)在不能買。

　　不要說現(xiàn)在的北京已經(jīng)名副其實地成了大工地，內(nèi)城的改造全面鋪開，新開盤面積已經(jīng)達到6000萬平方米，光2002年就新開1500萬平方米，銷售的才600萬平方米，就說兩點感受，現(xiàn)在也不是買入的好時候。

　　其一，北京三環(huán)路上戶外招牌廣告幾乎全部換成了房地產(chǎn)廣告，而在此之前這些廣告牌上貼的又幾乎是網(wǎng)站廣告；

　　其二，北京的新盤開始打折開盤，號稱百億打造的莊勝廣場二期10月1日推出7折價，11月推出8折價。

　　這都不是好兆頭。

　　最后說為什么一定要買也不能做投資的夢。

　　潘石屹曾在電視談話節(jié)目中說北京現(xiàn)在租盈率已是紐約或者東京的2—3倍，是不正常的。水皮發(fā)言首先就夸潘石屹講真話，盡管明白潘的意思其實是夸他自己的項目有投資價值，但是從投資的角度看，只能說明租盈率今后會走出下降通道，這是其一；然后水皮又問在座的各位有哪位露宿街頭，沒有吧？不管出于什么目的購置第二套住房的消費者，事實上在完成購置之后都會轉(zhuǎn)換成投資者，因為他沒有道理讓舊居或新居空著，這是其二；北京的老百姓都流傳著一句話，奧運會后房價肯定要跌，奧運會是5年之后的事，但是提前量會打到哪一年呢，誰都說不好，這是其三；計劃生育的結(jié)果是孩子一代比一代少，城市家庭的趨勢是一年比一年少，每個家庭手頭的房產(chǎn)會越來越多，大家手頭都有待租的房，租金只會下跌，這是其四。

　　香港的樓市已經(jīng)跌去了最高峰值的65%，房地產(chǎn)的投資者，特別是按揭的用戶的資產(chǎn)已經(jīng)變?yōu)樨撡Y產(chǎn)。朱總理警告香港的今天是深圳的明天，誰又知道怎么就不會是北京的明天呢？