李典源

　　1998年以來，我國宏觀經(jīng)濟運行中出現(xiàn)了明顯的通貨緊縮現(xiàn)象，社會物價總水平持續(xù)下跌。在宏觀經(jīng)濟通貨緊縮背景下，近幾年來中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)卻一枝獨秀，呈現(xiàn)出強勢運行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資和消費高速增長，房地產(chǎn)價格逆勢上揚，一派繁榮景象。

　　自2001年12月25日中央電視臺播放《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話以來，房地產(chǎn)泡沫問題成為全社會最為關(guān)注、最具爭議的焦點問題，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭議頻繁見于各類傳媒，政府也開始出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。由于不同主體看問題的利益、立場、觀點和方法不同，且普遍缺乏有說服力的數(shù)據(jù)以及和實踐相結(jié)合的評價方法，人們只能各執(zhí)一辭莫衷一是。

　　通過對中國房地產(chǎn)發(fā)展的系統(tǒng)研究，可以得出如下結(jié)論：目前我國房地產(chǎn)發(fā)展表現(xiàn)出與以前完全不同的特性，其良好發(fā)展勢頭有其必然性，是社會消費形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變、行業(yè)政策突破與行業(yè)運行環(huán)境優(yōu)化共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)業(yè)的強勢運行是熱，不是過熱，有局部性的泡沫，沒有整體性泡沫，存在的問題集中反映為市場機制不完善，發(fā)展中的問題將在發(fā)展中得到解決。政府政策調(diào)控的著眼點應(yīng)是完善房地產(chǎn)業(yè)運行的市場機制，過度的擠壓將破壞房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好局面。

　　一、地產(chǎn)泡沫簡論

　　二、從房地產(chǎn)周期波動分析房地產(chǎn)泡沫問題

　　三、從本次景氣周期運行特點分析房地產(chǎn)泡沫問題

　　四、從房地產(chǎn)運行態(tài)勢與爭議焦點分析房地產(chǎn)泡沫問題

　　青島別墅熱是繁榮還是泡沫經(jīng)濟的象征

　　房地產(chǎn)全球趨勢上漲