新華社記者崔礪金 章苒

　　房價以兩位數百分點增長的背后，是高額投機回報；大部分房地產公司自有資金不足，靠銀行貸款圈地發展。央行不久前發布《政策執行報告》，提醒各商業銀行嚴格審查住房貸款，警惕地產泡沫

　　杭州市規模最大的房交會不久前舉行，令人意外的是，50多家參展商幾乎無房可賣，不得不把尚未開盤、甚至連圖紙都還沒有的“樓盤”拿出來展示。

　　而在更早的一次房交會上，錢塘江邊距市中心5公里的一個樓盤，盡管沿江房每平方米高達8000元，但消費者仍然拎著成捆的訂金排起長隊。

　　在廣州、北京等城市房價開始下跌的形勢下，面對“房產泡沫正在逼近”的預言，浙江各地房價逆風飛揚：杭州從1999年開始每平方米每年漲1000元；寧波房價漲幅連續兩年高居全國首位，到去年第三季度，商品房價格比年初上漲33%；溫州、義烏、湖州的土地價格都一度創下紀錄，房價無一例外地以兩位數的百分點飛漲。

　　繁榮的浙江房地產市場，是否泡沫漸顯？國家統計局城調總隊對浙江省房地產市場進行專題調研后認為，房地產市場“浙江現象”具有典型性，其全面升溫過程中暴露出的非市場因素等問題，對全國房地產市場特別是經濟發達地區的房地產市場具有“警示和借鑒作用”。

　　投機與炒作———樓市暗伏蕭條

　　杭州市民去年人均收入超過1000美元，位居全國第三。但是，就算杭州人一年收入全部用于買房，也僅夠買兩平方米。當本地人感嘆買不起房的同時，溫州、臺州地區的私營企業主卻整幢整幢地“吃”下杭州的高價樓盤。調查顯示，外地購房者占了杭州房產消費大軍的1��3。

　　隨著浙江樓市持續走強，炒樓的投資者越來越多，手法也日益嫻熟，拉關系，炒“號子”，圈圖紙房，合同更名，等等。投資客一般通過內部關系或排隊一口氣付掉一套或幾套房子的訂金，然后坐等房價上漲。在辦理按揭前將房子轉手，一套100平方米、總價50萬元的房子少說也可以賺兩到三萬元。如果等上一年，按照以往杭州房價平均上漲15%的速度，一年之后扣除各種成本可以賺5萬—8萬元。投資者只需投入5萬元訂金，或者15萬元首付款和一年的按揭款，投資回報率高達50%到100%，甚至更高。

　　杭州時代房地產開發有限公司總經理楊炳法認為，炒樓看似火爆，炒樓者在市場利好中加速了開發商回籠資金，并從中分得利潤，一旦市場變壞馬上出貨，就會加速市場崩盤。過多的投機行為，會造成開發商獲得的市場信息失真。

　　國家統計局城調總隊調研后認為：杭州樓市需求中投資比例粗略估計已經達到35%強。如果市場出現利空消息，將會出現投資者抽逃現象，其后果可能就不僅僅是缺損35%的份額。更嚴重的是，投資者大規模退市行為將會影響消費者的消費信心，退市比例將大大高過35%。樓市會迅速陷入蕭條。

　　圈地與借貸———銀行擰緊“龍頭”

　　由于浙江房地產業持續火爆，不少從未涉足房地產的企業也擠進來，欲分點“奶酪”。浙江省房地產業協會理事長唐世定說，去年底全省房地產企業已達1764家，但年竣工面積僅1613萬平方米，平均每家9134平方米，規模普遍偏小、抗風險能力差。

　　調查顯示，浙江大部分房地產開發商自有資金不足，銀行貸款占30%以上，有的甚至高達70%。一位房產公司總經理承認，近幾年房地產發展“靠的是銀行信貸資金”。一旦房屋滯銷，房地產企業將資不抵債，大量銀行貸款可能成為壞賬。

　　浙江大學房地產研究所主任賈生華教授說，住房市場與金融系統血肉相連，樓市動蕩會直接殃及金融機構，屆時銀行就是最大的“買單者”和“房東”。這在國內外都有前車之鑒。

　　不久前，央行發布《2002年第三季度貨幣政策執行報告》，提醒各商業銀行嚴格審查住房貸款，警惕地產泡沫。銀行界與地產界已經風聲鶴唳。“以前銀行業務員最喜歡跑房產公司，現在請都不來。”紹興市區某房產公司孫總感嘆：“銀行貸款審批手續嚴格多了，我們正發動中層干部和財務人員想方設法弄貸款。”今年11月初，這家房產公司拍得一地塊，去銀行貸款時卻發現，銀行已經擰緊了房貸“水龍頭”。

　　浦發銀行紹興支行今年以來各項貸款余額早已超7億元，但為房地產業提供的貸款只有700萬元。副行長董兢江說：“對不符合條件、樓盤銷售前景不明朗的房地產公司，我們審貸時嚴格控制。畢竟一筆業務就有幾千萬元甚至數億元。如果把關不嚴，銀行很容易被拖下水。我們放貸寧缺毋濫。”

　　金融調控將使房地產業重新洗牌。浙江中浙房地產公司有關負責人認為：“銀行這樣做是想提高客戶純度，銀行門檻提高有利規范市場，出局的只是實力較弱、樓盤開發銷售不良的小房地產公司。”

　　泡沫與理性———防止地價虛高

　　市場的“無形之手”可以決定一個樓盤的銷售業績，但城市的土地出讓、功能分區的布局以及具體建設規劃，都要靠政府的“有形之手”調控。

　　浙江省城調隊對全省11個城市的住房消費調查結果顯示，大多數普通居民認為商品房價格較高，影響其住宅消費。這也是部分居民決定未來5年內不考慮買房的主要原因。房價快速上漲也影響了投資環境。近期杭州市的一項調查顯示，房價上漲，將外地投資購房者推向房價升值空間較大的周邊地區。這些地區出現的浙江購房團現象，折射出高房價對投資環境不利的影響。

　　如果對房地產問題放任自流或舉措不當，它將成為經濟發展的“懸河”，時間越長，壩壘得越高，危險也就越大。浙江大學房地產研究所金元歡博士認為，應對房地產市場一些隱患和不正常現象嚴加防范，否則可能引發多米諾骨牌效應，傷及整個經濟和社會秩序。

　　地價、房價猛漲已引起浙江省政府重視。省有關領導說：這兩年，浙江一些中心城市房地產價格上漲快，總體上是由供需情況決定的，說明這些地方經濟繁榮，房地產需求旺盛。但上漲過快也會帶來一些問題，不僅會造成投資轉移、房地產市場萎縮，還會傷及工業、農業、商業等實體經濟的發展。當前要采取措施完善對土地一級市場的調控，加強對土地二級市場的管理，堅決制止各種形式的圈地和借貸銀行資金進行房地產炒作，認真清除附著在土地以及房產價格上的亂收費，把房地產價格控制在有利于促進經濟發展的范圍內。

　　(新華社供本報專稿)