2000萬平方米的空置量，30%的投資增速，使廣東房地產市場面臨著空前的考驗

　　本報記者姚斌華

　　今年廣東房地產行情怎樣，這是一個大家關注的話題。“目前房地產有一點熱，尤其是局部地區。”去年國慶期間有關人員對房地產市場的判斷人們猶在耳邊。其實這個局部地 區廣東最為典型，據統計，2002年1-10月份，廣東房地產開發投資總額820.97億元，同比增長30.1%；在投資高速增長的背后，則是多年來房地產空置量的居高不下，在全國12000萬平方米的商品房空置量中，廣東就占了2000多萬平方米。應該說，今年廣東房地產將面臨一場空前的挑戰———整個市場將進入一個調整期。

　　以廣州房地產市場為例，從1999年下半年開始，整個房價開始出現下調走勢，2002年廣州房地產與1998年相比整體下降接近20%，與此相應的廣州商品房空置量已經達到近600萬平方米的歷史新高。如果放在一些具體的區域和樓盤，感覺可能更為直接。在廣州樓市最為火爆的番禺南村一帶，前些年房價已經沖到每平方米4000元左右，可后來的幾年，隨著大批樓盤的崛起，不少樓盤已經跌破3000元，其他市區盤同樣存在著類似的現象。

　　另外一個重要的背景，雖然政府強調采取公開招標、拍賣等辦法進行市場調控，實際上的情況是，在廣州和整個珠三角地區，20世紀90年代初批出的土地遠遠沒有消化。由于近年房地產市場的活躍，這些存量用地不斷涌入，直接沖擊未來廣東房地產市場。從目前反映的情況看，廣州房地產正呈現“東西南北中全面開花”的局面，除老城區、番禺的集中開發外，廣州北部、東部地區大規模的增量開發，將使廣州房地產供應量大大增加。

　　所以說，今年廣東房地產將進入一個“調整期”，并主要體現在以下幾個方面：一是價格仍將延續目前往下走的趨勢，隨著新盤的大量推出，除個別樓盤外整個市場難以出現火爆行情。與此同時，一批開發商為了搶占市場，將對自身的產品結構進行調整，一批價格適中、設計合理的新盤將不斷涌現；其次是企業競爭更加激烈，隨著一批大型開發商的成長崛起，同行之間的競爭將空前激烈，“優勝劣汰”將成為市場調控的微觀體現。第三個調整是一種宏觀方面的區域性調整，由于目前廣東房地產競爭壓力太大，或者出于一種企業長遠發展的考慮，不少開發商開始調整市場策略，從廣東向北部、西部省區進軍，成為廣東房地產發展的一個新的“亮點”。