持續繁榮了5年之后，房地產業今明兩年將進入回落盤整階段。由國家計委經濟研究所與北京新華在線聯合推出的《中國行業景氣分析報告》指出，2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大。同時，對于剛過去的2002年的房地產業，該報告認為可以用三個特點來概括，總體景氣沖高回落，地區冷熱不勻，真實的房地產泡沫已經出現。

　　《中國行業景氣分析報告》由國家發展計劃委員會經濟研究所與北京新華在線信息技 術有限公司聯合開發，是我國第一份跟蹤式行業景氣分析報告。該報告指出，對房地產業而言，2002年可能是一個轉折點，持續繁榮了近5年的房地產業將進入中期調整過程。由于房地產商對房地產未來發展預期的“過度”預演，導致房地產泡沫現象已經出現。

　　《報告》課題組專家、國家計委經濟研究所經濟運行與發展室主任王小廣認為，近5年來房地產景氣的原因不是周期性因素，主要是靠體制變化和政策的刺激。由于城市化及城鎮居民生活水平改善等內在需求的推動，我國房地產行業長期看好，將成為推動下一輪宏觀經濟繁榮發展的三大支柱性力量之一。但真正源于需求持續高速增長的房地產繁榮時期還未到來。

　　房地產泡沫的結果是房價虛高，由于實際購買力沒有隨房價而增長，因此很快就將形成明顯的消費斷層。

　　目前我國房地產收入價格比在世界上處于畸高的水平。在日本東京，居民的年收入與房價比大概是1：4.8，而目前在我國大部分城市是1：8到1：15。

　　工薪階層顯然是難以承受這一收入價格比，只有少數高收入階層能夠買得起這樣高價格的房子。可以預見的是，當這一階層的需求逐漸被消耗掉后，將會出現明顯的消費斷層。

　　王小廣認為，2003年房價將小幅回落，2004年降幅將更大。估計今后兩三年內，房價將呈溫和回落態勢，這是擠泡沫所必須的過程。

　　同時，明年房地產投資增長將明顯放慢。2002年前三季度房地產投資增長29.4%，明年房地產投資增長可能回落到15%左右，而住宅投資增長放慢將更為明顯，可能回落12%以上。

　　與投資相對的是，房產地產消費增長將明顯減緩。明年房地產消費增長總體將繼續呈逐步回落態勢，估計商品房消費的增幅將降到16-18%。其中今年開始加速的地區如山東、上海及部分中西部省區降幅可能更大。

　　晨報記者李耀宗