開發(fā)商在政府和百姓兩頭占便宜

　　本報記者亓樹新

　　哈爾濱市香坊通站小區(qū)的業(yè)主買的是商品房，然而，拿到手的，卻是經(jīng)濟適用住房的產權證。他們質問開發(fā)商：這不是欺詐嗎？

　　產權性質突變

　　一提起自己花了14萬多元買的那套住房，姜先生就氣不打一處來，“我買的明明是商品房，怎么突然變成經(jīng)濟適用房了呢？”

　　2001年，姜在哈爾濱市通站小區(qū)購買了一套使用面積為57.8平方米的住房。可2002年4月辦理房屋產權證時，售樓處的工作人員讓他重新填寫了《商品房買賣合同》，不久房屋產權證書發(fā)下來了，可上面寫的卻是經(jīng)濟適用住房。

　　姜去找開發(fā)公司，工作人員答復說：“經(jīng)濟適用住房與商品房沒什么大的區(qū)別。如果說有區(qū)別的話，也就是房子在進行二次交易時，得補交少量土地出讓金。”

　　“那我買的房子，豈不是被打了折扣嗎？”姜問。

　　姜說，自己辦的是“按揭”貸款。從2001年9月起，每月向銀行還款544.62元。現(xiàn)在就是想退房，麻煩也不少。

　　而通站小區(qū)一街區(qū)五號樓的孫成利的煩惱還不止這些。孫是外地人，多年來一直在哈市做水果生意。哈爾濱市出臺了外地人購買商品房可以落戶口的政策后，孫成利就想把孩子接到哈市讀書。

　　去年3月，孫成利與通站小區(qū)開發(fā)商簽訂了購房合同，花37.5萬元買了一套使用面積為115.52平方米的住房。2個月后，孫成利拿到了哈爾濱市房地產管理局頒發(fā)的產權證。可當他帶著這個房產證到派出所給孩子落戶口時，民警說：“你買的是經(jīng)濟適用房證，落戶口不好使。”

　　孫成利這才傻了眼，急忙到香坊房地交易所咨詢。得到的答復是，開發(fā)商轉過來的發(fā)票，就是經(jīng)濟適用住房的發(fā)票。

　　孫成利突然想到：“我這是被賣房子的給騙了。”

　　業(yè)主不認開發(fā)商的“馬后炮”

　　通站小區(qū)的開發(fā)商是天林房地產開發(fā)有限公司。在經(jīng)營過程中，它先后被轉包給博順、杰順、森宇等房地產開發(fā)公司。

　　從去年中旬開始，開發(fā)商就發(fā)出通知，讓業(yè)主辦理產權證。但因為辦下來的是經(jīng)濟適用住房產權證，業(yè)主們沒多少人去。

　　在業(yè)主的一再追問下，2002年9月9日，哈爾濱天林房地產開發(fā)有限公司在媒體上刊登了一個聲明。聲明說：“我公司于2000年6月26日對香坊區(qū)通站小區(qū)開發(fā)改造初期是按商品房開發(fā)的，由于該小區(qū)居民動遷比大、動遷企業(yè)多，如沒有政府優(yōu)惠政策，開發(fā)改造很難進行，至此，香坊區(qū)政府上報市委、市政府申請經(jīng)濟適用住房政策，并于2001年4月20日取得‘道外危房改造’的優(yōu)惠政策。另，該小區(qū)購房者使用的購房合同與商品房的購房合同同屬國家建設部、國家工商總局統(tǒng)一核發(fā)、監(jiān)制的統(tǒng)一文本。”

　　但是業(yè)主們并不買帳，“既然2001年4月就知道是經(jīng)濟適用住房，為什么在售房時不告訴購房者呢？”

　　業(yè)主們認為，這是一種欺詐行為，要求開發(fā)商給一個說法。還有的居民表示要聘請律師，將開發(fā)商訴至法庭。

　　胡秀英在1街區(qū)1號樓購買的使用面積69.51平方米的房子，現(xiàn)已辦理了產權證，卻也是剛剛弄清楚經(jīng)濟適用住房與商品房的區(qū)別。她說：“早知道這樣的話，我根本就不會買這兒的房子。”

　　開發(fā)商何以兩頭占便宜

　　“天林房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的通站小區(qū)，最初就是按經(jīng)濟適用住房開發(fā)的。”黑龍江省建設廳住宅與房地產業(yè)處處長賁振富在接受記者采訪時說。

　　他認為，在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商就應明確告知購房者是經(jīng)濟適用住房，并使用由建設部和國家工商行政管理局共同制作的合同文本。開發(fā)商在出售經(jīng)濟適用住房時，應在合同中補充條款處注明。

　　賁處長說，經(jīng)濟適用住房是一種微利商品房。國家給予相應的優(yōu)惠政策，是為了中低收入的老百姓能夠買得起住房，將來出讓時，要繳納10%左右的土地出讓金。

　　據(jù)悉，《黑龍江省經(jīng)濟適用住房建設實施方案》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃撥，享受政府扶持，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房，實行申請、審批制度。

　　但據(jù)記者了解，哈爾濱市一些經(jīng)濟適用住房是按照商品房價格出售的。業(yè)內人士認為，造成這種結果的原因，是沒有執(zhí)行國家對經(jīng)濟適用住房進行限價和限定購買人群的規(guī)定。

　　按規(guī)定，開發(fā)商在申請開發(fā)經(jīng)濟適用住房后，應由物價等部門核定房屋的成本價格，在此基礎上，開發(fā)商只可加價3%的利潤和2%的管理費。

　　然而，這樣的規(guī)定不但沒有得到執(zhí)行，反讓一些開發(fā)商鉆了空子。他們既享受了國家經(jīng)濟適用住房的政策，如免交土地出讓金、配套費減半等，又按照商品房高價出售，成了最大的贏家。而政府給老百姓的實惠，卻落了空。

　　據(jù)悉，目前哈爾濱市已出臺政策，對經(jīng)濟適用住房的價格和購買人群進行限定。