崔礪金章苒

　　據新華社電 杭州市規模最大的房交會不久前舉行，令人意外的是50多家參展商幾乎無房可賣，不得不把尚未開盤、甚至連圖紙都還沒有的“樓盤”拿出來展示。

　　在更早一次房交會上，錢塘江邊距市中心5公里一個名叫“春江花月”的樓盤，盡管沿 江房每平方米高達8000元，但消費者仍然拎著成捆的訂金排起了長隊。

　　-去年寧波三個季度房價漲了33%

　　在廣州、北京等城市房價已下跌的形勢下，浙江各地的房價卻逆風飛揚，形成了房地產市場獨特的“浙江現象”：杭州從1999年開始每平方米每年漲1000元，西湖邊的樓盤以美元議價，每平方米單價以1000美金起步；寧波的房價漲幅已連續兩年高居全國首位，到去年3季度，商品房價格比年初上漲了33%。當本地人感嘆買不起房的同時，溫州、臺州地區的私營企業主正整幢整幢地“吃”下杭州的高價樓盤。在施家花園，一幢樓整個2單元10套房子全都被麗水人包下了。調查顯示，外地購房者占了杭州房產消費大軍的三分之一。

　　隨著浙江樓市持續走強，炒樓的投資客越來越多，手法也日益嫻熟。拉關系，炒號子，合同更名等屢見不鮮。投資客一般通過內部關系或排隊一口氣付一套或幾套房子的訂金，然后坐等房價上漲。如果在辦理按揭前將房子轉手，一套100平方米、總價50萬元的房子少說也可以賺2萬到3萬元。如果等上一年，按照以往杭州房價平均上漲15%的速度，一年之后扣除各種成本，可以賺5萬到8萬元，而投資客僅僅投入了5萬元訂金，或者15萬元首付款和一年的按揭款，投資回報率高達50%到100%甚至更高。

　　-開發商變成了“倒地商”

　　目前政府對土地拍賣進行限量投放，拍賣價不封頂，競爭激烈，很容易拍出天價，進一步推動樓價走高。如溫州市采取明標暗投的方式出讓地塊，開標價為每畝6007萬元、中標價為1.41億元，樓面價格高達每平方米3583元。

　　在“追漲”心理刺激下，開發商的“圈地運動”愈演愈烈，動輒圈下上萬畝土地在浙江已不是新聞，這種開發規模與其說是小區建設，還不如說是小城鎮建設。由于擔心地皮越來越少，盡管地價飛漲，不少開發商都會儲備大量的土地以圖日后漲價出手，開發商變成了“倒地商”。杭州濱江房地產開發公司綜合企劃部經理張洪力坦言：“房價持續走高，面臨壓力更大的其實是開發商。”1995年每畝5萬元就可以競得的近郊地塊，現在最起碼拍賣到300萬元一畝，而且有價無貨。

　　-房價急升商品房卻未必短缺

　　房子究竟是不是浙江最為短缺的商品？不全是。除了低價位的經濟適用房“鳳毛麟角”外，城近郊大面積別墅、排屋則面臨銷售壓力。

　　浙江省建設廳有關負責人透露，國家每年下達給浙江經濟適用房1000多萬平方米的建設任務，但真正建成的數量較少，與老百姓的需求差距很大。記者從杭州市房管局等相關部門獲悉，80平方米以下的小戶型僅占整個杭州樓市的10%左右，即便是投放市場的經濟適用房，面積也多在100平方米以上，單價高于3000元，總價不下30萬元。而未來3年僅杭州郊區就有超過1萬幢別墅、排屋將上市。

　　浙江房地產業的持續火爆，誘使一些從未涉足房地產的企業也擠進來欲分點“奶酪”。省房地產業協會理事長唐世定說，去年底全省房地產企業已達1764家，但年竣工面積僅1613萬平方米，平均每家9134平方米，規模普遍偏小，抗風險能力差。

　　一項調查顯示，浙江大部分房地產開發商的自有資金不足，銀行貸款占很大一部分，有的甚至高達70%。浙江大學房地產研究所主任賈生華教授說，住房市場與金融系統有著血肉聯系，樓市動蕩將直接殃及金融機構。