新華網(wǎng)杭州1月2日電

　　題：浙江房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)令人關(guān)注

　　新華社“新華視點(diǎn)”記者崔礪金章苒

　　杭州市規(guī)模最大的房交會不久前舉行，令人意外的是50多家參展商幾乎無房可賣，不得不把尚未開盤、甚至連圖紙都還沒有的“樓盤”拿出來展示。

　　在更早一次房交會上，錢塘江邊距市中心五公里一個(gè)名叫“春江花月”的樓盤，盡管沿江房每平方米高達(dá)8000元，但消費(fèi)者仍然拎著成捆的訂金排起了長隊(duì)。

　　樓市投資者越來越多，住宅開發(fā)越來越高檔化，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性泡沫？

　　在廣州、北京等城市房價(jià)已下跌的形勢下，浙江各地的房價(jià)卻逆風(fēng)飛揚(yáng)，形成了房地產(chǎn)市場獨(dú)特的“浙江現(xiàn)象”：杭州從1999年開始每平方米每年漲1000元，西湖邊的樓盤以美元議價(jià)，每平方米單價(jià)以1000美金起步；寧波的房價(jià)漲幅已連續(xù)兩年高居全國首位，到今年3季度，商品房價(jià)格比年初上漲了33%，當(dāng)?shù)厝梭@呼房子“漲瘋了”；溫州、義烏、湖州的土地價(jià)格都一度創(chuàng)下紀(jì)錄，房價(jià)無不以兩位數(shù)的速度飛漲。�牐�

　　當(dāng)本地人感嘆買不起房的同時(shí)，溫州、臺州地區(qū)的私營企業(yè)主正整幢整幢地“吃”下杭州的高價(jià)樓盤。在施家花園，一幢樓整個(gè)2單元10套房子全都被麗水人包下了。調(diào)查顯示，外地購房者占了杭州房產(chǎn)消費(fèi)大軍的三分之一。

　　隨著浙江樓市持續(xù)走強(qiáng)，炒樓的投資客越來越多，手法也日益嫻熟。拉關(guān)系，炒號子，圈圖紙房，合同更名等屢見不鮮。投資客一般通過內(nèi)部關(guān)系或排隊(duì)一口氣付掉一套或幾套房子的訂金，然后坐等房價(jià)上漲。如果在辦理按揭前將房子轉(zhuǎn)手，一套100平方米、總價(jià)50萬元的房子少說也可以賺兩萬到三萬元。如果等上一年，按照以往杭州房價(jià)平均上漲15%的速度，一年之后扣除各種成本，可以賺五萬到八萬元，而投資客僅僅投入了五萬元訂金，或者15萬元首付款和一年的按揭款，投資回報(bào)率高達(dá)50%到100%甚至更高。

　　杭州時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司楊炳法說，除了外地“炒樓客”外，杭州本地一些白領(lǐng)、中高收入者也跟風(fēng)擠入“炒樓一族”。楊炳法認(rèn)為，炒樓看似火爆，炒樓者在市場利好中加速開發(fā)商回籠資金，并從中分得利潤，但一旦市場變壞馬上就會緊急出貨，加速市場崩盤。

　　地價(jià)推高了房價(jià)，房價(jià)反推地價(jià)上漲，開發(fā)商變成了“倒地商”

　　目前政府對土地拍賣進(jìn)行限量投放，拍賣價(jià)不封頂，競爭激烈，很容易拍出天價(jià)，進(jìn)一步推動樓價(jià)走高。如溫州市采取明標(biāo)暗投的方式出讓地塊，開標(biāo)價(jià)為每畝6007萬元、中標(biāo)價(jià)為1.41億元，樓面價(jià)格高達(dá)每平方米3583元。地價(jià)推高了房價(jià)，房價(jià)反推地價(jià)上漲，如此循環(huán)上漲，造成開發(fā)商和消費(fèi)者的“追漲”心理，導(dǎo)致了消費(fèi)需求的提前釋放。

　　在“追漲”心理刺激下，開發(fā)商的“圈地運(yùn)動”愈演愈烈，動輒圈下上萬畝土地在浙江已不是新聞，這種開發(fā)規(guī)模與其說是小區(qū)建設(shè)，還不如說是小城鎮(zhèn)建設(shè)。由于擔(dān)心地皮越來越少，盡管地價(jià)飛漲，不少開發(fā)商都會儲備大量的土地以圖日后漲價(jià)出手，開發(fā)商變成了“倒地商”。杭州濱江房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合企劃部經(jīng)理張洪力坦言：“房價(jià)持續(xù)走高，面臨壓力更大的其實(shí)是開發(fā)商。”1995年每畝5萬元就可以競得的近郊地塊，現(xiàn)在最起碼拍賣到300萬元一畝，而且有價(jià)無貨。

　　房子究竟是不是浙江最為短缺的商品？不全是。除了低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房“鳳毛麟角”外，城近郊大面積別墅、排屋則面臨銷售壓力。

　　浙江省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，國家每年下達(dá)給浙江經(jīng)濟(jì)適用房1000多萬平方米的建設(shè)面積，但真正建成的數(shù)量較少，與老百姓的需求差距很大。記者從杭州市房管局等相關(guān)部門獲悉，80平方米以下的小戶型僅占整個(gè)杭州樓市的10%左右，即便是投放市場的經(jīng)濟(jì)適用房，面積多在100平方米以上，單價(jià)高于3000元，總價(jià)不下30萬元的房子，而未來3年僅杭州郊區(qū)就有超過1萬幢別墅、排屋將上市。

　　開發(fā)商的自有資金不足，銀行信貸資金風(fēng)險(xiǎn)加大，房地產(chǎn)縮水誰來“買單”？

　　浙江房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)火爆，誘使一些從未涉足房地產(chǎn)的企業(yè)也擠進(jìn)來欲分點(diǎn)“奶酪”。省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事長唐世定說，去年底全省房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)1764家，但年竣工面積僅1613萬平方米，平均每家9134平方米，規(guī)模普遍偏小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。

　　一項(xiàng)調(diào)查顯示，浙江大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金不足，銀行貸款占很大一部分，有的甚至高達(dá)70%。杭州時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)畋�法承認(rèn)，實(shí)際上近幾年房地產(chǎn)發(fā)展“靠的是銀行的信貸資金”。一旦房屋滯銷，房地產(chǎn)企業(yè)將陷入資不抵債境地，大量銀行貸款可能成為壞賬。

　　另一方面，消費(fèi)者購房對銀行的依賴也越來越大。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，寧波居民購建房的支出已占可支配收入的22%，去年寧波市區(qū)預(yù)(銷)售的商品房，用按揭貸款購房的占了個(gè)人購房比重的94%以上，今年的商品房按揭比例也已經(jīng)突破70%。這從一個(gè)側(cè)面表明過快上漲的房價(jià)已造成寧波住宅消費(fèi)的嚴(yán)重預(yù)支。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任賈生華教授說，住房市場與金融系統(tǒng)有著血肉聯(lián)系，樓市動蕩將直接殃及金融機(jī)構(gòu)，屆時(shí)銀行就是最大的“買單者”和“房東”，這在國內(nèi)外都有前車之鑒。

　　不久前，中國人民銀行發(fā)布2002年第3季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，提醒各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房貸款，警惕地產(chǎn)泡沫。

　　紹興市一家房產(chǎn)公司老總感嘆說：“以前銀行業(yè)務(wù)員最喜歡跑的就是房產(chǎn)公司，現(xiàn)在請他們都不來了。銀行貸款審批手續(xù)比以前嚴(yán)格多了，我們正發(fā)動中層干部和財(cái)務(wù)人員想方設(shè)法弄貸款呢。”2002年11月，這家房產(chǎn)公司拍得一地塊，去銀行貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行擰緊了房貸的“水龍頭”。

　　銀行部門為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加大了對房產(chǎn)公司的審核力度。浦發(fā)銀行紹興支行今年以來各項(xiàng)貸款余額超過了7億元，但房地產(chǎn)業(yè)款總共只有700萬元。這家支行的副行長董兢江說：“對那些不符合條件、樓盤銷售前景不明朗的房地產(chǎn)公司，在審貸時(shí)必須嚴(yán)格控制，畢竟一筆業(yè)務(wù)就是幾千萬元甚至幾億元，如果把關(guān)不嚴(yán)，銀行很容易被拖下水。”(完)