2002年的房子不只為有錢人蓋，大量的房子是蓋給中等收入的人。經濟適用房、中低價位戶型偏小的商品房總價都相對較低。目前北京市大量經濟適用房也只有中等收入者才能購買，真正低收入者只能靠廉租房來解決。同時，2002年北京樓市也在著力營造一種文化氛圍，一年來北京文化地產現象也是屢見不鮮。�牐牐牐�

　　出書熱引爆地產文化�牐�

　　回首2002年的北京樓市，堪稱被一次次文化風波所席卷。年初的另類風暴、年末的地產商出書熱，都成為文化地產年的靚麗風景。就在距今年年底不到兩個月的時間內，北京地產界至少有四五位老總級的人物著書立說，就連任志強、張寶全這些名角名腕也脫不了這個“俗套”。�牐�

　　最先落入俗套的地產名角是國展家園的老總魏建軍。他推出《地產攻略》一書，在業界引起了不小影響；京城地產泰斗任志強也在《任人評說》中讓人找到了自己的影子；剛剛跳槽中體奧園的郭鈞也以一本《芝麻為誰開門》敲開了地產文化的大門。《芝》書收錄了他從萬科起家，成為京城最大的地產公司的掌門人，后來與任志強分家，再黯然下課，進而跳槽中體奧園東山再起；最近，同為北京地產大腕的張寶全也出了一本名為《蘋果社區誕生記》的“白皮書”。業界同時還盛傳著又有一位房地產巨頭要出書。�牐�

　　是什么原因導致了地產商出書熱呢？張寶全對此解釋為要營造一種人文環境——房地產也是人文環境的一部分。中體奧園的少帥郭鈞在《芝麻為誰開門》前言中寫道：“房地產是門既富哲理又富挑戰的生意，因而才具有極大的魅力。她包含了政治、經濟、社會、文化、藝術、建筑等等因素，反映了人類社會的價值觀，代表并又推動著人類的文明成就，是人類智慧的創造”，并“對改造城市、改造生活起著關鍵作用”。因此，“成功的地產商應該也必須是商界的優秀分子，是受社會和消費者愛戴的杰出人物”。言語之間透露出，地產商在建造房子時也在建設一種人文環境。�牐�

　　也有業內人士認為，房地產界出現出書熱潮，是因為到目前為止中國房地產業已經市場化運營了10年，是到了總結的時候，因此才會出現這種房地產界特殊的文化現象。長久的文化沉淀難持其重，終于引發了地產商的出書熱。�牐�

　　小戶型主打另類文化�牐�

　　一直在北京樓市凱歌高奏的小戶型樓盤，是今年北京樓市另類地產文化的典型代表。年初，榮豐2008推出“非常男女”的超小戶型，宣稱“為都市新型人群找一個家”，拉開了北京樓市另類地產文化的序幕�！胺浅Ｄ信�”一舉放量三四千套，幾乎被“新興人類”瓜分一空。�牐�

　　此后，小戶型在北京樓市全面開花，但都是采取劍走偏鋒的另類路線。后現代城打造的是美國后街文化社區。后現代城有關人士向記者表示，小戶型購買者大多是追求“小資”品位的人群，更注重房子的情調和氛圍，認為追求生活的品位很重要。這些消費者買房時既要體面又要實惠，個性化需求強烈，注重享受。不僅要求在居住硬件(功能、配套)上給予滿足，而且精神層面的要求也極為苛刻。因此，這種樓盤的建造要體現出一種文化品位。小戶型樓盤也在2002年形成了一種特殊的文化現象。�牐�

　　年末，張寶全花200萬元征集旗下小戶型樓盤“蘋果社區”案名時曾向記者表示：“征名不僅是一次商業行為，更是一次文化行動。”“因為這個案名蘊涵著深厚的文化氣息，蘋果本身就代表著生命、智慧、浪漫、個性等富有哲理的意義。”他認為，當一個城市的文化基因變異為莫名其妙的建筑和名字時，這個城市就會喪失尊嚴和傳統，患上一種精神的失語癥。真正能夠拆掉這些變異基因建筑不是靠推土機和鐵鍬，而是文化的覺悟。案名征集的意義就是一次真正的文化覺悟。�牐�

　　主題社區營造人文文化�牐�

　　今年，許多主題社區開始在京城各個角落顯露山水。主題社區的最終目的是營造出一個良好的人文環境。�牐�

　　南城著名樓盤宣頤家園直接在社區內按蘇州園林的風格建造了一個供業主休閑的場所，打起了實實在在的江南水鄉牌；西城的魯藝上河村則推出一個號稱中國“文谷”的魯迅文化園。該建筑主體是“三堂一廊”，分別為英武堂、警世堂、繼世堂和歷史長廊，僅從命名就可以看出建筑的功能與意義；榮豐2008、北京奧林匹克花園，顧名思義就是以體育為主題的社區。北京奧林匹克花園的有關負責人稱，該社區就是要體現一種奧林匹克精神，即“和平、積極、向上、健康”。�牐�

　　榮豐2008老總王征表示，建筑最初是為了滿足人類的基本需要而產生，與人類的居住緊密相關，一直貫穿在整個人類歷史中，與人類文化有著縱橫交錯的聯系。因為建筑在時間上的可延續性和空間上的可留存性，我們可以通過它得知不同時期和不同地域的民族和國家在漫長歷史進程中的豐富多樣的文化痕跡。因此，建造主題社區除了營造一種人文環境外，還能留下一些文化痕跡。�牐�

　　地產商開書展玩文化

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　　今年，文化與地產的聯姻不僅僅停留在房地產開發上，許多房地產開發商還自己玩起了文化。張寶全在今日美術館舉辦了兩次地產界書法邀請展，其中第二次還熱熱鬧鬧地舉辦了書畫拍賣會。當代集團在當代萬國城售樓處舉辦《丁杰書畫展》。日前CBD著名樓盤“陽光100”也組織了一場紅火的世界名畫展，其中包括畢加索等世界大師的作品。�牐�

　　對于這些現象任志強認為，建筑本身是一種知識的聚集——材料知識、建筑藝術知識、地學、應用學等很多知識結合在一起才能形成建筑。過去的建筑比較講究外形美，以后向內發展，內部、外部結合在一起，成為一種藝術，所以建筑應該說是文化最集中的體現。很多建筑，如悉尼歌劇院就是一種典型的文化，盧浮宮及很多教堂都充分地體現了建筑和藝術的完美結合。�牐�

　　張寶全則認為，對于地產商做文化，許多文化人曾不屑一顧，覺得他們是附庸風雅，然而今天的地產人中不乏書法好手，也不乏繪畫高手及藝術鑒賞家。當今住房商品化和地產業的興起，提升了人們的居住水平，也提高了人們對于藝術的鑒賞能力，同時還為藝術的創作形態和展示形式提供了新的機遇。因此，地產商的文化活動也是地產文化的一種表現形式。�牐�

　　城鐵樓盤特殊城市文化�牐�

　　今年，除了地產商出書、小戶型、主題社區、地產商自己玩字畫等樓市熱點外，還有一個熱點就是城鐵修建及通車，掀起了城鐵樓盤熱，形成特殊的城鐵城市文化，城鐵周邊的項目都成了搶手貨，如回龍觀居住文化區、立水橋周邊居住區等。�牐�

　　文化或人文成了今年北京樓市最有影響的原動力。業內人士認為，建筑作為城市空間的重要組成部分，參與了社會關系的構成，并且由于涉及住房問題而和社會利益緊緊相連。作為建筑的建造者應該對社會變化的潮流有所把握，明確自己在其中的地位和任務，這是個體無法逃避也不能逃避的歷史責任。同時，作為房地產商，必須具有將商業的盈利目的和維持可持續發展的社會責任相結合的能力，才能具備迎接現在和未來的生命力和活力。生命力和活力正是來自于地產商對文化和人文環境的理解。因此，今年北京樓市成為文化年也是必然趨勢，并且這種現象還將會長久地持續下去，也表明北京房地產市場盡管還不盡如人意，但也日漸走向成熟。信報記者鄒玉瑞