2002年的中國房地產(chǎn)業(yè)，是充滿變數(shù)的一年。

　　●中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌還認為，《福布斯》排行榜顯示最熱的行業(yè)是房地產(chǎn)，凸顯中國房地產(chǎn)業(yè)方興未艾，開發(fā)市場很大，而且獲利也十分可觀。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這些人不管是何方神圣，他們的第一桶金，或者說第一桶重金，是出 于中國房地產(chǎn)業(yè)，是中國快速發(fā)展的經(jīng)濟和迅速升溫的房地產(chǎn)業(yè)令他們美夢成真。

　　據(jù)有關(guān)媒體資料顯示，在“二戰(zhàn)”之前，香港沒有一個商人能夠登上世界富豪榜，戰(zhàn)后卻有不少人名列榜中，而最早一批登上富豪榜快車的，無一不是將房地產(chǎn)作為主業(yè)。像威名赫赫的李嘉誠、鄭裕彤、郭炳湘兄弟、李兆基等，概莫能外。

　　●新中國成立后，房地產(chǎn)很長一段時間內(nèi)，私人和民營企業(yè)不能染指。直到1988年《憲法》規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，1990年，國務(wù)院做出了對國有土地使用權(quán)出讓和外資開發(fā)成片土地的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)才作為第三產(chǎn)業(yè)中的“大腕”，在國民經(jīng)濟中日益扮演越來越重要的角色，房地產(chǎn)商方能在這一領(lǐng)域縱橫捭闔。

　　也就是在中國大陸成為“大工地”的過程中，不少房地產(chǎn)商趁勢崛起，完成了資本積累，有的更是“三級跳”，跨入了首富企業(yè)家排行榜。據(jù)統(tǒng)計，2001年《福布斯》所列百名富豪中，從事地產(chǎn)行業(yè)的富豪共有29人。2002年《福布斯》所列百名富豪中，從事房地產(chǎn)行業(yè)的達到47人。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌對媒體分析，這些人中有的是靠房地產(chǎn)起家的，有的是從香港或海外來個“回馬槍”的，有的原來不是搞這一行業(yè)的民營企業(yè)家，如從事貿(mào)易、餐飲業(yè)、制造業(yè)賺了一些錢而轉(zhuǎn)行的，甚至不乏“炒地皮”、“炒樓花”起家的。

　　顧云昌說，中國現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩萬多家，中介商約兩萬家，還有物業(yè)管理等三萬多家，以開發(fā)企業(yè)實力最為雄厚，列入富豪榜的多為開發(fā)商。他認為，在大浪淘沙的商戰(zhàn)中，贏得先機的房地產(chǎn)商還可能獲得發(fā)展，特別是在中國房地產(chǎn)業(yè)還有10至20年的好景，以及一些地方國營企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)、改制等情況下。

　　●于是，2002年出現(xiàn)的新銳人物張在東能在京城房地產(chǎn)業(yè)攪動局勢也就不足為怪了。張甫一出現(xiàn)，就攜“錢是假的，地也是假的，真正的銅墻鐵壁是業(yè)主”等被稱為“另類”或“傻氣”的理念，使其旗下的鋒尚國際公寓一亮相便備受消費者追捧，創(chuàng)造了京城西部地區(qū)的最高“房價”和最快的售房速度。而其“告別空調(diào)暖氣時代”、“按套內(nèi)使用面積售房”的吃螃蟹精神及“讓業(yè)主入住以后滿意”的宗旨，無不給業(yè)界帶來一個又一個波瀾和一個又一個啟迪。

　　●與張在東遙相呼應(yīng)、遠在廣州的郭梓文，用他在南方多年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷和理念，試圖影響全國房地產(chǎn)業(yè)界。2002年10月，郭梓文撰文尖銳地指出，房地產(chǎn)界要糾正三種心態(tài)：一是認為中國的房地產(chǎn)要看廣州、深圳，世界的同業(yè)人員也應(yīng)該來參觀學(xué)習，并且認為中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走在國際前列；二是認為中國房地產(chǎn)的開發(fā)量是全世界第一名，同時，中國也是開發(fā)理念最多的國家；三是認為中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)。他指出，要用科學(xué)的態(tài)度和眼光來評判這些問題。中國的房地產(chǎn)與國際同業(yè)相比，最大差距不應(yīng)從開發(fā)數(shù)量上進行比較，而應(yīng)該從開發(fā)質(zhì)量上來比較。能確保產(chǎn)品質(zhì)量的是產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、科技化等程度要高。先進國家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化程度已經(jīng)達到70%，而我們目前平均還沒有達到30%。所以，郭說，中國房地產(chǎn)發(fā)展的空間十分巨大。哪一天房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的程度提高了，那么，它對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動會成倍數(shù)增長。郭認為，投入和推動產(chǎn)業(yè)化必須有政府的引導(dǎo)，更要有企業(yè)的積極參與。

　　●認為建筑師應(yīng)是哲學(xué)家的潘石屹，在2002年把自己在八達嶺水關(guān)長城開發(fā)的“建筑師走廊”“炒”到了意大利威尼斯。這一操作讓業(yè)內(nèi)人士認為，“建筑師走廊”以一個項目參展的案例，標志著中國土地上的另類建筑吸引了世界的目光，是中國建筑界的一大盛事。而在上海，潘一進入就陷入了一片狐疑和詰難。幾乎沒有人相信這個一口天水鄉(xiāng)下口音的“農(nóng)民”能將他藉以成名的“概念”搬到上海，人們都試圖“教育”他如何迎合上海人的口味。

　　●被認為房地產(chǎn)界最有新思想的張寶全，2002年以一個文化商人截然不同的視角審視著中國房地產(chǎn)的過去、現(xiàn)在和未來，把文化基因的烙印深深地打進他經(jīng)營著的每一部作品之上，從而引發(fā)了中國房地產(chǎn)近10年來最發(fā)人深省的大論戰(zhàn)——中國房地產(chǎn)最終的發(fā)展目的是為物質(zhì)還是精神的大論戰(zhàn)。

　　的確，每場大戲總有幕張、幕合的時候。當我們在2002年盤點該年度房地產(chǎn)界精英的時候，有媒體說，不論是瀟灑自如的王石，還是火爆好斗的任志強，都只是活躍在前臺的職業(yè)經(jīng)理人。而說到所有者，無論是愛談文化的潘石屹，還是思想家馮侖，事實上都不足以入圍內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)界的最重量級。而能入圍內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)界的最重量級者則是合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、金源集團總裁黃如論以及世貿(mào)集團總裁許榮茂。

　　于是，我們遍尋媒體報道，一向低調(diào)的朱孟依、黃如論和許榮茂之中，除許榮茂更多地在2002年走入公眾外，朱、黃依然低調(diào)處事。那么，這些被稱為房地產(chǎn)界的大佬們，會不會攪動2003年中國房地產(chǎn)界的局勢？我們只有拭目以待。