晨報訊 3年前，范女士購買了一套房產，如今卻因為房產商履約發生問題影響了交付。在雙方的法庭交鋒中，范女士不但要求對方退還所有房款，還提出了房價差額的補償要求。近日，市一中院對這例罕見的間接損失合同糾紛案進行了審理，并引用《合同法》新增條款中的“可得利益”規定，幫助雙方進行了庭外和解。

　　1999年，范女士就和本市某房產商簽訂了商品房預售合同，后因房屋存在嚴重質量問 題，范女士拒絕接受原訂房屋。經協商，房產商和范女士重新簽訂了售房合同，約定由房產商為范女士調換房屋一套。2000年，雙方又簽訂了《換房協議》，房產商同意將原單價4500元的房屋，以優惠價4000元的價格出售給范女士。

　　然而，房產商事后并沒有將新的房屋辦理房屋登記備案手續，也沒有按約定交付房屋，范女士也就沒有支付相應的房屋差價款。2001年，房產商單方提出要終止合同，并認為范女士應當對沒有及時付款支付違約金。范女士因而向法院起訴，要求強制房產商辦理房屋預售合同的登記手續，不料訴訟期間，房產商又擅將房屋出售給他人，結果因妨礙民事訴訟遭到法院的制裁。

　　一審中，法院認為范女士不支付差額房款的行為，是在房產商沒有履約的前提下作出的抗辯行為，不構成違約，而房產商的行為屬于嚴重違約，應當承擔相應責任。法院因此一審判決房產商返還范女士已支付的房款，同時賠償范女士的可得利益損失7萬余元，并支付違約金2萬余元。

　　房產商對判決不服，上訴至一中院并對合同約定之外的7萬余元判罰提出了異議。一中院審理認為，本案雙方如果履約成功，范女士可得到的利益包括房屋原價和優惠價之間的差價。由于房產商違約，致使范女士損失了該部分差價，且這筆差價是雙方在訂立合同時就能預見到的利益。根據《合同法》新增條款中對“可得利益”的規定，房產商應當賠償范女士的可得利益損失。近日，經法院悉心調解，房產商終于撤回了上訴。

　　(通訊員葉原 記者羅劍華)