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“國家出臺政策改善消費結構，支持房市、車市增長，勢在必行。”這是中國人民大學教授黃泰巖日前在接受記者時對未來國內房地產走勢做的預測。
黃泰巖分析說，房地產可以拉動建筑業、材料業的消費，再繳物業費、管理費，買房后錢就變成了社會財富，讓財富傳化成投資，它是能對國家財政、稅收作出巨大貢獻的特殊行業。雖然中國從1995年就開始呼吁提升消費結構，鼓勵大家買房買車，但老百姓還是想把錢存起來？普遍現象背后反映的是制度問題，拉動內需急需制訂相應的引導消費結構的制度。因此國家改善消費結構的時候傾向于房地產業也是勢在必行的。
黃泰巖認為，國家與其讓富人把錢拿到國外存款或買進口車，不如鼓勵富人花錢買房。如果將富人收入轉化成投資，就可以促進房地產、建材、家具、家電等行業的發展，同時還可以促進就業，收入增加之后，消費自然就提升了。
黃泰巖介紹，上海鼓勵消費的經驗是，允許用購房分期付款的利息抵個人所得稅，以此鼓勵人們買房子。西方國家也出臺過相應的優惠政策鼓勵個人投資，拉動經濟增長。美國早在上個世紀20-30年代就利用消費信貸、信用卡和各種銀行貸款、抵押貸款完成了消費結構的跨越。中國調整消費結構的觀念要改變，要從擴張需求、拉動增長的大框架里去理解，不要就消費談消費。商報記者劉燕 謝姝／文
美國個人終身消費范例
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年齡 |
花費金額 |
購房情況 |
生活狀態 |
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２２－２７歲大學畢業后，參加工作，再而結婚 |
１０萬－２０萬 |
５０－６０平方米 |
美好的獨立生活剛剛開始 |
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２７－４０ 歲功成名就后，為給太太表示一下，自己不斷成長，家庭財富不斷增加 |
３０萬－５０萬 |
好區位、大面積，帶花園、游泳池、籃球場 |
用第一套房子租金付第二套房子月供。用第一套房子作抵押拿到貸款，現金不用太多 |
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４０－６０ 歲享受另一種生活，顯示生活水準的提升 |
５０萬－８０萬 |
在旅游區、別墅區帶花園、游泳池、 |
不用于出租，周末或旅游時居住 |
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６０－６３ 歲退休前三年 |
３％－７％的存款 |
不詳 |
旅游 |
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６３－７５ 歲存款用完 |
賣掉別墅的收入 |
３０萬－ ５０萬 |
旅游 |
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７５－８５ 歲別墅收入用完 |
賣第二套房子 |
３０萬 |
旅游 |
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８５歲以后 |
賣第一套房子 |
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進入老年公寓 |
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